1 / 16역삼동 86평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 YS-000448
서울특별시 강남구 언주로 506
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 18층 | 전용면적 | 86평 (284.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.05.26 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동의 중심축인 언주로 대로변에 위치한 전용면적 85.8평형 사무실입니다. 2008년에 준공된 지상 18층 규모의 건물 중 2층에 자리하고 있어, 층고가 높고 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.
현재 내부는 임차인의 니즈에 맞춰 자유롭게 설계할 수 있도록 홀 구조의 공실 상태로 유지되고 있습니다. 복잡한 기둥 없이 넓게 트인 공간이라 업무 효율을 높이는 레이아웃을 구성하기에 유리합니다.
- 전용면적: 85.8평 (약 283.8㎡)
- 층수: 18층 중 2층
- 준공일: 2008년 5월
- 주차: 자주식 3대 가능
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 506(지번: 강남구 역삼동 701-1)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 9분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 확보한 자리로, 센터필드 교차로 인근의 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
언주로 대로변에 면한 건물이기 때문에 외부 방문객이 찾아오기 쉽고, 건물 자체의 시인성도 우수합니다. 주변에 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에도 좋은 환경입니다.
- 도보 9분 거리의 선릉역 이용 가능
- 센터필드 교차로 인근 대로변 입지로 높은 시인성
- 역삼동 오피스 밀집 지역의 배후 수요 풍부
공간 소개
내부는 전체적으로 큰 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 구조입니다. 낮 시간대에도 조명 의존도를 낮출 수 있어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 홀 형태로 넓게 트여 있어 파티션 설치나 회의실 구획 등 공간 활용도가 매우 높은 상태입니다.
건물 로비와 공용부는 대리석 마감과 금속 포인트로 차분하고 고급스러운 분위기를 유지하고 있습니다. 임차인의 품격을 높여줄 수 있는 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 큰 창을 통한 뛰어난 채광과 개방감
- 기둥이 적은 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 고급스러운 건물 로비와 공용부 분위기
임대 조건
임대 조건은 보증금 15,000만원, 월 임대료 1,300만원, 관리비 220만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 15.2만원 수준으로, 언주로 일대의 대로변 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 특히 역세권 대로변이라는 희소성을 고려하면 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보하면서 실질적인 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 손님 주차가 가능한 점도 방문객 응대가 잦은 업종에 실질적인 도움이 됩니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월세: 1,300만원 (평당 약 15.2만원)
- 관리비: 220만원
- 입주: 즉시 가능 / 렌트프리 협의
이런 분께 추천합니다
대로변에 위치해 방문객 응대가 중요한 병의원, 법무법인, 금융 및 컨설팅 업종에 적합합니다. 넓은 홀 구조를 살려 쾌적한 상담 공간이나 라운지형 오피스를 구성하려는 기업에도 잘 맞습니다.
선릉역 배후 수요를 활용해 유동 인구를 확보하려는 학원, 스튜디오, 쇼룸 등의 업종도 고려해볼 수 있습니다. 주차 3대가 확보되고 손님 주차가 가능하다는 점은 방문 고객이 많은 서비스 업종에 특히 유리한 조건입니다.
- 방문객 응대가 잦은 병의원 및 전문직 사무소
- 넓은 홀 구조를 활용하려는 상담형 오피스
- 역세권 배후 수요를 원하는 학원 및 쇼룸
- 주차 편의가 중요한 고객 방문형 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.