1 / 13역삼동 18평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000269
서울특별시 강남구 선릉로91길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 17층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.01.17 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 초역세권에 위치한 전용 17.9평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 17층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 350만 원 / 관리비 49만 원
- 평당 임대료: 약 19.6만 원 수준
- 주차 및 시설: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운용
강남 핵심 업무지구 내에서 소규모 조직이 사용하기에 부담 없는 평형대이며, 관리비와 주차 환경까지 고려했을 때 실사용 만족도가 높은 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로91길 18(지번: 서울 강남구 역삼동 705-1)에 위치합니다. 선릉역 5번 출구에서 도보 1분 거리로, 테헤란로 메인 대로변에 인접해 있어 직원 출퇴근과 외부 방문객 응대 모두 편리합니다.
- 지하철 2호선·분당선 선릉역 초역세권으로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
- 테헤란로 비즈니스 벨트에 위치해 기업 신뢰도와 네트워킹 측면에서 유리합니다.
역삼·선릉 일대는 금융, IT, 전문직 서비스 업종이 밀집한 곳으로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 동일 평형대의 평당 임대료가 20만 원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 위치에 있는 것으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 별도의 메인 홀을 중심으로 업무 공간이 넓게 펼쳐진 구조입니다. 파티션과 사무 집기를 배치하기에 여유로운 천장고와 채광이 확보되어 있으며, 창가 방향으로는 탁 트인 시야가 열려 있어 답답함이 적습니다.
- 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 직원 편의성이 높습니다.
- 전용 면적 59.21㎡로 5~10인 규모의 팀이 사용하기에 적정한 크기입니다.
- 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.
오피스 내부의 조명, 냉난방 설비, 전기 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 49만 원은 건물 유지 및 공용부 운영에 투입되는 비용이며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만 원, 월 임대료 350만 원(부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 49만 원, 평당 환산 임대료 약 19.6만 원
- 주차 10대 규모로 건물 전체 기준이며, 세대별 배정 대수는 확인이 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 내부 일정에 따라 협의가 가능합니다. 강남권 사무실은 공실 기간이 짧은 편이므로 조건 검토 후 빠른 의사결정이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 넓은 홀 구조와 분리된 화장실, 역세권 입지를 모두 갖춘 실속형 사무실입니다. 다음과 같은 임차인에게 특히 잘 맞습니다.
- 스타트업 및 초기 벤처기업: 소규모 인원으로 시작하되 강남 주소지를 확보하고 싶은 팀
- 지사·영업소: 본사 외 서울 거점이 필요하거나 고객 방문 응대가 잦은 기업
- 전문직 사무소: 회계, 법률, 컨설팅 등 방문객 응대와 접근성이 중요한 업종
선릉역 배후의 풍부한 상권과 유동 인구를 활용할 수 있다는 점에서, 채용과 비즈니스 확장 모두에 긍정적인 환경입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.