1 / 14역삼동 90평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 YS-000219
서울특별시 강남구 봉은사로22길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 2층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.10.27 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 전용 90평 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 도보권에 위치한 1층 코너 자리로, 건물 전체가 세련된 외관을 갖춘 2010년 준공 건물입니다.
- 전용면적 90평(297.52㎡), 2층 건물 중 1층
- 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 1,100만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료 약 12.2만 원 수준
- 주차 9대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 협의 가능
강남권에서 90평급 1층 사무실은 매물 자체가 드문 편이라, 대형 사무실을 찾는 수요에게는 검토 가치가 높은 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로22길 45, 지번으로는 강남구 역삼동 624-3입니다. 언주역 도보 9분 거리이며 신논현역도 걸어서 접근 가능한 더블 역세권 생활권에 속합니다.
- 언주역 도보 약 9분, 신논현역 도보권
- 봉은사로·논현로를 통한 차량 접근성 양호
- 역삼·논현 업무지구 배후수요 공유 가능
역삼동 일대는 중소형 오피스와 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 1층 코너 입지는 간판 노출과 방문객 동선 확보에 유리해, 상담형 업종이나 고객 응대가 있는 사무실에 특히 잘 맞습니다.
공간 소개
내부는 스킵플로어 구조로 층고가 확보되어 개방감이 뛰어난 분위기입니다. 대형 창호가 여러 면에 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 넉넉하게 들어옵니다.
- 시스템 냉난방기 설치, 천장 배관 정비 상태
- 코너 입지로 채광·환기 조건 양호
- 인테리어 공정이 진행 중이어서 마감 후 입주 가능
전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 무柱子에 가까운 넓은 홀 구조라 파티션 설계에 따라 회의실·개별룸 구성이 자유로운 편입니다.
임대 조건
보증금과 월세는 강남 1층 대형 사무실 기준에서 무리 없는 범위에 들어옵니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,100만 원
- 관리비 100만 원 별도
- 주차는 자주식 무료 2대 제공, 건물 전체 9대 규모
- 렌트프리 조건 협의 가능
평당 12.2만 원은 언주역·신논현역 권역의 1층 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다. 다만 건축물대장상 지하 1층으로 표기된 부분이 있어, 실제 사용 층과의 관계는 계약 전 건축물대장 열람으로 확인하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 고객 응대 공간으로 쓰려는 업종에 적합한 매물입니다.
- 병원·클리닉, 법률·회계 등 전문직 사무소
- 쇼룸, 전시형 매장, 프라이빗 상담 공간
- 본사 이전을 검토하는 중견기업·스타트업
- 간판 노출과 방문 편의를 중시하는 서비스 업종
역세권에 주차와 엘리베이터를 갖춘 1층 대형 면적은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건과 일정이 맞는다면 빠른 의사결정이 유리할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.