역삼동 62평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선릉로103길에 위치한 전용 62.1평(205.2㎡) 규모의 사무실입니다. 2005년 준공된 총 6층 건물의 6층 최상층에 자리하고 있어 층간 소음이나 동선 간섭에서 자유롭습니다.

• 층별 구성: 6층 / 총 6층 (최상층)
• 건물 내 주차: 총 13대 수용
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로103길, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 694-25입니다. 선릉역과 선정릉역을 모두 끼고 있는 더블 역세권으로, 두 역 모두 도보 6~7분 거리에 있습니다.

큰길변에 접해 있어 건물 진입이 수월하고, 방문객이나 외부 미팅객을 맞이할 때 위치 설명이 직관적입니다. 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 권역에 속합니다.

• 선릉역 도보 6분 / 선정릉역 도보 7분
• 대로변 접면으로 업종 표기 및 브랜딩 노출에 유리

공간 소개

일반적인 격자형 사무실과 달리 주거형 구조를 응용한 독특한 평면을 갖추고 있습니다. 홀을 중심으로 룸 5개가 나뉘고, 내부에 남녀 화장실 2개가 독립적으로 마련되어 있습니다.

전용 루프탑과 옥탑룸 1개가 함께 딸려 있어 사무 공간 외에 별도의 휴게·회의·창고 용도로 활용 폭이 넓습니다. 우드 톤 마감이 일관되게 시공되어 전체적으로 아늑하고 안정감 있는 분위기입니다.

• 홀 1개, 룸 5개, 내부 남녀 화장실 2개
• 옥탑룸 1개 및 단독 루프탑 포함
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 650만원, 관리비 138만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 10.5만원 수준으로, 선릉·역삼 권역의 상급 오피스 대비 합리적인 편에 속합니다.

임대료와 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 650만원 / 관리비 138만원
• 평당 약 10.5만원 (전용면적 기준)
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 룸 구성이 필요한 법무·회계·세무·컨설팅 사무소에 잘 맞습니다. 룸별로 파트를 나누거나 대표실·회의실·자료실을 구분해 쓰기에 적합한 구조입니다.

루프탑과 옥탑룸을 활용하고 싶은 스튜디오·디자인·콘텐츠 제작사에도 어울립니다. 대로변 입지와 더블 역세권은 방문 상담이 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 룸 분리가 필요한 전문직 사무소
• 루프탑·옥탑 등 부가 공간을 활용하려는 팀
• 선릉·선정릉 권역에서 방문객 응대가 많은 업종