1 / 5역삼동 23평 사무실 | 월세 130만원
매물번호 YS-000009
서울 강남구 테헤란로25길 54
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2016-01-29 | 인근 역 | 언주역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
테헤란로 인근의 쾌적한 업무 환경을 갖춘 전용 22.99평 규모의 사무실입니다. 2016년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 실사용 면적이 넉넉해 답답함 없이 업무 공간을 구성할 수 있습니다.
- 소재지: 서울 강남구 테헤란로25길 54 (역삼동 628-15)
- 규모: 전용 22.99평 (약 76㎡) / 3층
- 임대 조건: 보증금 2,000만 원, 월 임대료 130만 원, 관리비 32만 원
- 건물 용도: 2종근린생활시설 (사무실 및 일부 업종 활용 가능)
입지 분석
언주역과 역삼역, 신논현역 사이에 위치해 강남 핵심 업무 지구로의 접근성이 뛰어난 입지입니다. 테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 있어 업무 집중도가 높으면서도 인근 상권 이용이 편리합니다.
- 도보 이동: 언주역 인근, 역삼역 및 신논현역도 도보 권역 내 위치
- 배후 수요: 테헤란로 배후의 안정적인 비즈니스 수요와 인프라 공유
- 교통 환경: 강남 주요 간선도로 및 대중교통 이용이 용이한 위치
공간 소개
노출 천장과 레일 조명이 어우러져 세련된 분위기의 업무 공간을 연출할 수 있습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지하기 좋으며, 인테리어 바닥 마감으로 전체적으로 깔끔한 상태입니다.
- 시설 특징: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
- 구조: 업무 홀과 분리된 남녀 화장실 등 실용적인 레이아웃
- 주차: 건물 내 1대 주차 가능
- 참고: 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 5.7만 원 수준으로, 인근 테헤란로 권역의 유사 규모 사무실 대비 합리적인 조건입니다. 관리비를 포함하더라도 강남 핵심 권역에서 전용 면적을 온전히 사용할 수 있는 매물은 흔치 않습니다.
- 평당 임대료: 약 5.7만 원/평 (관리비 별도)
- 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월 130만 원 / 관리비 32만 원
- 적합 업종: 전문직 사무실, 디자인 스튜디오, IT 스타트업 등
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 소규모 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 넓은 전용 면적과 세련된 내부 상태를 갖춰 별도의 대규모 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.
- 테헤란로 인근에서 독립적인 업무 공간을 원하는 기업
- 노출 천장 등 감각적인 인테리어를 선호하는 스튜디오
- 역세권 접근성과 주차 편의성을 동시에 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.