역삼동 27평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 일대에 2025년 4월 준공된 신축 건물의 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 26.6평으로, 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

아파트 대단지 배후에 위치해 유동 인구가 꾸준하고, 한티역 7번 출구에서 도보 1분 거리라 접근성이 뛰어납니다. 신축 건물 첫 입주로 바로 사용 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적 26.6평 (87.83㎡)
• 층수: 1층 / 지상 6층 규모
• 준공: 2025년 4월 (즉시 입주 가능)
• 주차: 건물 전체 7대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도곡로57길 3-2(지번: 강남구 역삼동 766-12)입니다. 한티역과 도곡역 사이에 끼어 있는 역삼동 북측 블록으로, 대로변보다 한 블록 안쪽에 있어 조용하면서도 배후 세대가 두텁습니다.

한티역 7번 출구 도보 1분 거리라는 점은 직장인·학원 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치적 강점입니다. 인근에 아파트 대단지가 밀집해 있어 학원, 의원, 사무실 등 생활 밀착형 업종에 유리합니다.

• 한티역 7번 출구 도보 1분 초역세권
• 아파트 대단지 배후수요 확보
• 도곡로·언주로 접근이 쉬운 이면도로 코너 입지

공간 소개

내부는 전용면적 26.6평 기준으로 기둥 간섭이 적고, 통유리 창호가 길게 나 있어 채광과 개방감이 좋습니다. 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 정돈되어 있어 별도 인테리어 없이도 사무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

천장에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 배관과 조명이 노출된 형태라 인테리어 방향에 따라 천장을 활용하기 좋습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 통유리 창호로 채광·개방감 양호
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 노출 천장 구조로 인테리어 자유도 높음

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 50만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 30.1만 원/평 수준입니다.

한티역 인근 신축 1층 상업·사무 공간의 평당 시세를 감안하면 렌트프리 조건과 결합해 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 구조입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 800만 원
• 관리비 50만 원 별도
• 평당 임대료 약 30.1만 원

이런 분께 추천합니다

역세권과 배후 세대를 동시에 확보해야 하는 업종에 적합합니다. 특히 1층 통유리 구조를 살려 외부 노출이 중요한 업종이라면 검토 가치가 충분합니다.

• 학원·교습소 등 학부모·학생 유동 수요가 필요한 업종
• 의원·피부과 등 1층 접근성을 중시하는 의료 업종
• 신축 사무실에서 브랜딩을 시작하려는 스타트업·법무·회계 사무소