역삼동 65평 사무실 | 월세 628만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 이면 도로에 위치한 6층 건물의 2층에 자리한 전용 65평 사무실입니다. 건물 전체가 사무실 용도로 관리되고 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

• 전용면적: 65평 (214.91㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 628만원 / 관리비 72만원
• 평당 임대료: 약 9.7만원
• 주차 및 엘리베이터: 건물 전체 12대 주차 가능, 엘리베이터 운행

평당 임대료 약 9.7만원은 역삼역 인근 테헤란로 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 해석됩니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로85길 25, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 723-6입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리에 있는 더블 역세권 배후에 위치합니다.

테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함은 덜어내면서도 유동 인구와 비즈니스 수요는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에 다수의 IT 기업과 전문직 사무실, 금융 관련 시설이 밀집해 있어 임차인의 업종에 따라 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있습니다.

• 역삼역 1번 출구 도보 약 5분
• 테헤란로 이면 도로 위치로 조용한 업무 환경 조성
• 주변에 IT·금융·전문직 사무실 밀집

공간 소개

2층 단독층으로 독립적인 사용이 가능한 개방형 홀 구조입니다. 벽체로 나뉜 답답한 구조가 아니라 시원하게 트인 형태라, 사무실 레이아웃을 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다.

전면에 큰 창이 넓게 배치되어 있어 낮 동안의 자연 채광이 풍부하고, 전체적으로 밝고 정돈된 상태입니다. 홀 외에도 룸 4개가 마련되어 있어 회의실, 대표실, 임원실 등 용도별로 분리 사용하기 좋습니다.

• 독립적으로 사용 가능한 단독층 홀 공간
• 룸 4개 포함, 용도별 분리 사용 가능
• 벽체 없이 트인 개방형 구조로 자유로운 레이아웃
• 집기 반입만으로 즉시 입주 및 영업 가능한 상태

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 제시되어 있어 임차인의 월 고정비 계획을 세우기 수월합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 628만원
• 관리비: 72만원
• 입주 시기: 즉시 가능

렌트프리 조건이 있어 초기 사업 안정화 기간을 확보할 수 있다는 점도 실질적인 이점입니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 도보 5분 거리에서 독립적인 사무실 공간을 필요로 하는 중견 규모의 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다.

• IT·소프트웨어·금융 관련 중규모 사무실을 찾는 기업
• 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 법률·회계·컨설팅 사무소
• 역세권과 주차 편의, 넓은 전용면적을 동시에 원하는 임차인

자주식 주차가 가능하고 엘리베이터가 운행되어 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적은 공간입니다.