1 / 12역삼동 38평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000469
서울특별시 강남구 도곡로21길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.02.24 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 보기 드문 전용 38.3평 규모의 단독 층 사무실이 새롭게 문을 열었습니다. 리노베이션을 마친 후 첫 입주를 기다리는 공간으로, 깔끔한 화이트 톤 마감이 돋보입니다.
- 전용면적 38.3평(126.7㎡), 6층 건물 중 3층 사용
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료 약 9.1만원 수준
엘리베이터가 설치되어 있어 층 이동이 편리하고, 건물 내 주차도 가능해 차량 방문이 잦은 업종에 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로21길 20(역삼동 796-16)에 위치합니다. 역삼역과 도곡1동주민센터 사거리 인근의 배후 입지로, 업무 지구와 주거 지역의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보권의 역세권 배후수요 확보
- 도곡1동주민센터 사거리 인근의 유동 인구와 주거 배후
강남권 사무실 시장에서 38평대 단독 층 물건은 희소성이 높아, 안정적인 업무 환경을 원하는 기업에 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 화이트 벽체와 그레이 톤 바닥재로 정돈된 오픈형 구조입니다. 천장에는 시스템 냉난방기와 조명이 배치되어 있어 별도의 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 홀, 탕비공간, 테라스, 창고룸, 내부 화장실로 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 층 전체를 프라이빗하게 단독 사용
탕비실에는 싱크대와 수납장이 마련되어 있고, 테라스 공간은 환기와 휴게 용도로 활용하기 좋습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 조건으로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 렌트프리 혜택이 포함되어 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 40만원
- 건물 전체 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 층별로 임대가 가능해 필요에 따라 공간을 분할하는 상담도 가능합니다. 준공은 2004년 2월로 건물 자체는 안정된 상태를 유지하고 있습니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층 사용이 가능한 38평대 공간을 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 방문객 응대가 필요한 업종이나 독립적인 업무 환경을 중시하는 팀에 어울립니다.
- 역삼역 인근에서 독립 층을 원하는 기업
- 주차와 엘리베이터가 필수인 전문직 사무실
- 테라스와 창고를 함께 활용하려는 스튜디오형 업무 공간
강남권에서 평당 9만원 초반대의 임대료로 단독 층을 확보할 수 있는 기회는 많지 않습니다. 내부 상태가 새것에 가까워 입주 후 별도 공사 부담이 적은 점도 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.