역삼동 165평 사무실 | 월세 3,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 165.44평 규모의 사무실입니다. 총 12층 건물 중 7층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 우수한 층입니다.

• 전용면적: 165.44평 (546.9㎡)
• 임대 조건: 월세 3,000만 원 / 보증금 4억 원 / 관리비 800만 원
• 평당 임대료: 약 18.1만 원
• 준공: 1997년 8월 / 주차: 무료 1대

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로14길 16, 지번 주소는 823-30입니다. 강남역, 역삼역, 신논현역이 모두 도보권에 있어 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

테헤란로 메인 대로변에서 한 블록 들어온 이면 도로에 위치해 있어, 번잡한 메인 도로의 소음은 줄이고 접근성은 그대로 누릴 수 있는 배후수요가 탄탄한 입지입니다.

• 강남역 약 9분 거리의 직주근접 환경
• 테헤란로 이면으로 쾌적한 업무 환경 조성
• 주변 금융, IT, 법률 등 전문직 인프라 집중

공간 소개

내부는 홀 + 룸 다수 구조로 되어 있어 회의실, 대표실, 팀별 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다. 외부에 남녀 분리 화장실이 있어 쾌적한 사용이 가능합니다.

건물 내외관은 관리가 잘 되어 있어 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 로비와 엘리베이터 홀 또한 고급스러운 마감 상태를 보여 방문객 응대에도 부족함이 없습니다.

• 홀 + 룸 다수 구조로 공간 분할 용이
• 남녀 분리 외부 화장실 완비
• 관리 상태가 양호한 엘리베이터 및 로비
• 단독출입구, CCTV, 경비원 등 보안 시설 운영

배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4억 원, 월세 3,000만 원, 관리비 800만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 18.1만 원 수준으로, 강남 핵심 권역의 테헤란로 이면 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

주차는 무료 1대가 제공되며, 자주식과 기계식 주차가 모두 가능해 차량 방문객 대응이 원활합니다.

• 보증금 4억 원 / 월세 3,000만 원
• 관리비 800만 원 별도
• 무료 주차 1대 제공
• 관리비 포함 항목은 계약 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

강남역과 역삼역을 오가는 임직원이 많은 중견기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 넓은 전용 면적과 룸 구조를 활용해 부서별 독립 공간을 운영하려는 기업에도 잘 맞습니다.

• 강남 핵심 권역에 100평대 독립 사무실을 찾는 기업
• 대표실과 회의실 등 룸 구조가 필요한 업종
• 주차 편의성과 보안을 중시하는 법률·금융·컨설팅 업종
• 테헤란로 이면의 조용한 업무 환경을 선호하는 팀