1 / 19역삼동 200평 사무실 | 월세 3,000만원
매물번호 YS-000083
서울 강남구 논현로79길 48
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 200평 (661.2㎡) | 방향 | 동향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 6 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2000-11-15 | 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
역삼동 중심권에 위치한 전용 200평 규모의 독립 사용 가능한 사옥형 임대 공간입니다. 지상 5층 건물로 층별 분할 없이 한 개 기업이 전 층을 온전히 사용할 수 있는 통임대 조건입니다.
- 전용면적 200평(661.16㎡), 평당 임대료 약 15만원 수준
- 보증금 3억원 / 월 임대료 3,000만원, 관리비는 자체관리 방식
- 2000년 준공 건물로 엘리베이터와 자주식 주차 6대 확보
- 건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능
200평대 통임대는 역삼권에서도 희소성이 높아, 자체 사옥이 필요한 중견기업이나 본사 이전을 준비하는 법인에 적합한 물건입니다.
입지 분석
해당 건물의 도로명 주소는 서울 강남구 논현로79길 48, 지번 주소는 741-39입니다. 논현로79길은 역삼역과 언주역 사이에 자리한 이면 이면도로로, 대로변 소음에서 벗어나면서도 배후 상권과의 접근성이 뛰어난 입지입니다.
- 역삼역, 강남역, 언주역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권 수요를 동시에 흡수
- 역삼역 도보 5분 거리로 임직원 통근 및 외부 미팅 동선이 매우 편리
- 테헤란로 업무지구 배후로 금융, IT, 법률, 컨설팅 수요가 꾸준한 지역
역삼동 일대 200평급 사옥은 공실이 나오는 즉시 계약이 이뤄지는 희소 매물군입니다. 평당 15만원은 역삼권 사옥 임대 시세에서도 합리적인 구간에 해당합니다.
공간 소개
내부는 화이트 계열 마감과 노출 천장 구조가 조화를 이루는 인테리어 사옥입니다. 광택이 살아있는 인테리어 바닥 시공으로 별도 핏아웃 없이도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 회의실, 라운지, 오픈 업무 공간 등 용도별 구성이 이미 갖춰진 구조
- 각 실마다 시스템에어컨과 조명, 배선 정리가 완료된 상태
- 엘리베이터와 자주식 주차 6대 확보로 차량 방문객 응대 원활
- 층별 독립 사용이 가능해 부서별 공간 분리 운영에 유리
배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 수준의 공간 상태입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 제시된 구조로, 대형 사옥 임대에서 흔한 조건 협상 여지가 있는 유형입니다. 기업 규모와 계약 기간에 따라 조정 가능성을 검토할 수 있습니다.
- 보증금 3억원 / 월 임대료 3,000만원
- 평당 환산 임대료 약 15만원으로 역삼권 시세 대비 합리적
- 관리 방식은 자체관리로 관리 범위는 계약 시 별도 확인 필요
렌트프리 기간과 핏아웃 조건은 임차인 업종과 계약 형태에 따라 협의가 가능한 항목이므로, 조건 조율을 통해 실질 부담을 낮추는 전략이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
200평 규모를 독립적으로 사용하면서도 역세권 프리미엄을 원하는 기업에 최적화된 매물입니다. 특히 본사 이전이나 사옥 확장을 검토 중인 법인이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 자체 사옥이 필요한 중견기업, 본사 이전 예정 법인
- IT, 금융, 컨설팅, 법률 등 전문직 업종
- 임직원 통근 편의와 외부 방문객 응대를 모두 고려하는 기업
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
역삼역, 강남역, 언주역을 모두 도보로 활용할 수 있는 희소성 높은 사옥형 공간으로, 실사 방문을 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.