역삼동 35평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 35평 사무실입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 쾌적한 업무 환경을 갖춘 것이 특징입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 월세 320만원 / 보증금 3,500만원 / 관리비 30만원
• 층수: 5층 건물 중 3층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 건물 내 5대 가능

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로98길 25 (역삼동 699-27)에 위치해 있습니다. 선릉역 도보 3분 거리의 초역세권으로, 지하철 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.

주변으로 선릉역 먹자상권이 형성되어 있어 점심시간이나 업무 후 비즈니스 미팅을 위한 인프라가 풍부합니다. 강남 테헤란로 업무지구의 배후수요를 흡수할 수 있는 최적의 위치입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로98길 25
• 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 699-27
• 인근 역: 선릉역 (도보 약 3분)

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 보이며, 넓은 통창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어옵니다. 별도의 발코니 공간이 마련되어 있어 답답함 없이 쾌적하게 업무를 볼 수 있습니다.

바닥은 대형 타일로 시공되어 관리가 용이하고, 천장에는 다수의 LED 조명이 설치되어 밝은 분위기를 유지합니다. 전기 배선 용량이나 상세 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 단독 사용 가능한 발코니 공간
• 탁 트인 통창 구조로 개방감 우수
• 쾌적한 화이트 톤 인테리어

임대 조건

평당 임대료는 약 9.1만원 선으로, 선릉역 인근 유사 면적 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 관리비 30만원은 별도로 발생하며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,500만원
• 월 임대료: 320만원 (부가세 별도)
• 관리비: 30만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권 입지와 주차 편의성을 모두 갖춘 만큼, 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 적합합니다. 또한 35평이라는 넉넉한 전용면적은 팀 단위 업무 공간으로 활용하기에 좋습니다.

• 선릉역 인근에서 사무실 확장을 고려하는 기업
• 방문객 응대가 많아 주차 공간이 필요한 업종
• 쾌적한 환경에서 팀 단위로 업무할 공간이 필요한 곳