역삼동 49평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 817-36, 강남대로98길 20에 위치한 전용면적 49.3평 사무실입니다. 2002년 준공된 6층 건물의 최상층인 6층에 자리하고 있으며, 보증금 7,000만원에 월 임대료 550만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 49.3평(163.01㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 550만원
• 평당 임대료: 약 11.2만원
• 주차: 건물 전체 1대

강남역 인근 핵심 업무 권역에서 이 정도 규모의 전용 사무 공간을 이 조건에 구하는 것은 흔치 않습니다. 평당 11만원 초반대는 강남대로 이면 블록에서 형성되는 시세 중에서도 합리적인 수준으로 해석됩니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로98길 20, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 817-36입니다. 강남역에서 도보 약 10분 거리로, 대로변과 이면도로의 장점을 동시에 확보한 블록에 속합니다.

• 강남역 도보 10분 거리의 역세권 입지
• 주변에 도보 상권이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄함
• 강남대로 이면 블록 특유의 조용하면서도 접근성 좋은 환경

역삼동 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이 밀집한 강남 업무 벨트의 중심입니다. 유동인구와 직장인 배후 수요가 꾸준해 임차 수요의 변동 폭이 크지 않은 지역입니다.

공간 소개

내부는 철거가 완료되어 바로 입주 가능한 상태입니다. 최상층에 위치해 통창으로 들어오는 채광이 뛰어나고, 기둥 간격이 넓어 여유로운 구조를 갖추고 있습니다.

• 철거 완료로 즉시 인테리어 착수 가능
• 내부 화장실 남녀 분리 구성
• 통창을 통한 우수한 채광과 개방감

천장이 노출된 구조여서 설비 배선과 덕트 라인이 그대로 드러나 있습니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 넓은 전용 면적 대비 기둥이 적어 공간 활용도가 높은 편입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 550만원이며 별도의 렌트프리 혜택을 협의할 수 있습니다. 관리비 항목과 세부 조건은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 550만원 (평당 약 11.2만원)
• 렌트프리: 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

강남역 권역에서 50평 내외 사무실을 찾는 수요는 꾸준하지만, 철거 완료 상태로 나오는 물건은 대기 수요가 빠르게 소진됩니다. 실사 일정은 여유를 두고 잡으시는 편이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

• 50평 전후 독립 사무실을 강남역 권역에서 찾는 법인 및 개인사업자
• 철거된 상태에서 자사 브랜드에 맞는 인테리어를 직접 설계하려는 팀
• 최상층 채광과 개방감을 업무 환경의 핵심으로 보는 조직
• 강남역 배후 상권과의 접근성을 중시하는 전문직·서비스 업종