1 / 20역삼동 50평 사무실 | 월세 580만원
매물번호 YS-000328
서울특별시 강남구 논현로67길 56
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.07.18 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 배후 권역에서 전용 50평 규모의 사무실을 찾는 분께 적합한 매물입니다. 2006년 준공된 6층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 580만원, 관리비 50만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.6만원 수준으로, 강남역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 무리 없는 범위에 있습니다.
- 전용면적 50평(165.29㎡) / 6층 중 3층
- 보증금 7,000만원, 월세 580만원, 관리비 50만원
- 건물 전체 주차 10대, 엘리베이터 운행
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 조건 협의 여지
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로67길 56, 지번으로는 역삼동 834-66입니다. 강남대로 큰길에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해, 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 발 벗어나 있으면서 접근성은 그대로 확보한 자리입니다. 강남역까지 도보 약 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 강남역 도보 10분, 강남대로 진입이 용이한 이면 블록
- 주변에 오피스와 상업시설이 혼재해 유동 인구가 꾸준한 권역
- 역삼동 일대는 금융, IT, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개, 탕비실, 베란다로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 나뉜 독립 룸은 회의실이나 대표실, 팀 단위 업무 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 남향 위주로 창이 배치되어 있어 채광이 안정적이고, 낮 시간대에도 실내가 밝게 유지됩니다.
- 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 베란다 구성
- 최상급 시스템 냉난방기 설치, 가구만 들이면 즉시 업무 가능한 상태
- 바닥 마감과 조명이 정돈되어 별도 인테리어 공사 부담이 적음
- 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
총 실부담은 월 630만원(임대료 580만원 + 관리비 50만원)이며, 여기에 별도로 부가세가 적용될 수 있습니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다. 렌트프리가 조건에 포함되어 있어 초기 인테리어 공백 기간을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 580만원 / 관리비 50만원
- 관리비 포함 항목과 부가세 여부는 계약 시 확인 필요
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
- 주차 10대 규모로 소규모 인원 기준 이용에 무리 없음
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 유지하면서 대로변보다 차분한 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 50평이라는 면적은 10~20인 규모 조직이 룸 단위로 공간을 나눠 쓰기에 적당한 크기입니다. IT 개발팀, 법률·회계 등 전문직 사무실, 광고·디자인 스튜디오처럼 독립 룸 활용도가 높은 업종에 특히 어울립니다.
- 강남역 도보권에서 50평 독립 사무실을 찾는 10~20인 규모 기업
- 회의실·대표실 등 룸 분리가 필요한 전문직 사무소
- 바로 입주해 인테리어 비용을 아끼려는 스타트업·중소기업
- 방문객 응대가 있어 주차와 역 접근성이 모두 중요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.