1 / 17역삼동 45평 사무실 | 월세 1,190만원
매물번호 YS-000188
서울특별시 강남구 도곡로 319
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.11.20 |
| 인근 역 | 한티역 |
매물 개요
한티역 인근에 위치한 2018년 준공 신축 오피스 빌딩의 6층 임대 매물입니다. 전용면적 45평 규모로, 중간 기둥 없이 넓게 활용할 수 있는 직사각형 구조가 강점입니다.
- 전용면적: 45평 (148.76㎡)
- 해당 층: 7층 건물 중 6층
- 준공연도: 2018년 11월
- 주차: 건물 전체 20대, 엘리베이터 운용
입주 시기는 즉시 가능하며, 업종에 따라 인테리어 지원 및 렌트프리 협의가 열려 있는 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 319, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 766-25입니다. 한티역 바로 앞 초역세권 입지로, 도곡로와 역삼동 일대의 배후수요를 함께 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 한티역 도보권의 초역세권 입지
- 역삼·도곡·대치 생활권과 인접한 업무 벨트
- 주변 오피스·주거 혼합 지역으로 유동인구 풍부
강남권 오피스 임대 시장에서 역세권 여부는 공실 리스크와 직결되는 핵심 변수입니다. 이 매물은 그 조건을 충족하면서도 신축 프리미엄을 갖춘 드문 케이스에 해당합니다.
공간 소개
6층에 위치해 채광과 조망이 안정적으로 확보되며, 창면을 따라 개방감이 잘 살아나는 구조입니다. 중간 기둥이 없는 직사각형 평면이라 파티션 설계 자유도가 높습니다.
- 개별 냉난방시설 구비로 층별 온도 제어 가능
- 천장 노출 배관·덕트 정비 상태 양호
- 전용 화장실·출입 동선 분리 가능한 구조
업종에 따라 인테리어 지원 및 렌트프리 협의가 가능해, 초기 투자 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 유리합니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,190만 원, 관리비 130만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 26.4만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월세: 1,190만 원
- 관리비: 130만 원
- 평당 임대료: 약 26.4만 원
한티역 인근 신축 오피스의 평당 시세를 감안하면 합리적인 구간이며, 렌트프리·인테리어 협의에 따라 실질 부담은 더 낮아질 수 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권·신축·주차·인테리어 지원이라는 네 가지 조건을 모두 원하는 임차인에게 적합합니다.
- 한티역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무·회계·세무 등)
- IT·스타트업·중소기업 본사 및 지사 오피스
- 병의원·상담센터 등 독립적 개별 냉난방이 필요한 업종
- 방문객 응대가 많아 주차 확보가 중요한 업종
45평 단위로 적정 규모를 찾는 팀이라면, 공간 효율과 입지 양쪽에서 만족도가 높을 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.