역삼동 108평 사무실 | 월세 1,310만원

매물 개요

역삼역 인근에서 전용 108평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2010년 준공된 지상 11층 건물의 4층에 자리하고 있어 건물 자체의 관리 상태가 안정적입니다.

현재 냉난방기 설치가 완료되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,310만 원, 관리비 327만 원입니다.

• 전용면적: 약 108평(357㎡)
• 층수: 11층 중 4층
• 주차: 건물 전체 2대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 20, 지번으로는 역삼동 735-37입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리에 위치한 핵심 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

역삼역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 업종이 밀집한 강남권 대표 오피스 벨트입니다. 임직원 통근 편의성과 고객사 방문 접근성이 모두 뛰어나 대외 미팅이 잦은 기업에 특히 유리합니다.

• 역삼역 도보 3분 초역세권
• 테헤란로 메인 축 인접, 모퉁이 건물로 시인성 양호
• 주변 오피스 배후수요 풍부

공간 소개

해당 층은 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 3면에 큰 창이 나 있어 채광과 개방감이 우수하며, 답답한 느낌 없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

내부는 홀 2개와 휴게공간, 룸 1개, 외부 탕비실로 구성되어 있습니다. 회의실과 개별 업무 공간을 동시에 확보하려는 팀에 적합한 구조입니다.

• 홀 2개 + 휴게공간 + 룸 1개
• 외부 탕비실 별도 구성
• 건물 내외관 상태 양호, 냉난방기 설치 완료

임대 조건

보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,310만 원, 관리비 327만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.1만 원/평 수준으로, 역삼역 권역의 최근 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 1억 5,000만 원
• 월 임대료: 1,310만 원 / 관리비: 327만 원
• 평당 임대료: 약 12.1만 원
• 입주: 즉시 가능(협의 조정)

관리비에 포함되는 세부 항목과 배선 용량, 설비 사양 등은 실제 사양 확인이 필요한 부분으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성과 독립적인 층 사용을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 임직원 규모가 20~40명 수준이면서 회의와 협업 공간을 함께 갖추려는 팀에 잘 맞습니다.

• IT, 소프트웨어, 컨설팅 등 전문직 오피스 업종
• 고객사 방문이 잦아 역세권 접근성이 중요한 기업
• 단독층으로 프라이빗한 근무 환경을 원하는 팀
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업

역삼역 권역에서 이 규모의 단독층 사무실은 공실 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사를 서둘러 진행하시는 것을 권해드립니다.