역삼동 53평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 전용면적 53평형 사무실입니다. 건물 3층에 자리하고 있어 층 단위의 독립적인 사용이 가능하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 약 53평(175.21㎡)
• 임대 조건: 월세 450만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 8.5만원/평 수준

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로94길 28(역삼동 678-3)에 위치합니다. 역삼역 8번 출구에서 도보 5분 거리로, 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 역삼역 8번 출구 인접, 도보 5분 거리의 초역세권
• 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집한 번화가 상권
• 임직원 통근 및 외부 미팅객 방문이 용이한 교통 환경

역세권 배후수요가 풍부해 인력 채용과 고객 유입 측면에서 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있으며, 외부에 별도로 구분된 화장실을 두고 있습니다. 유리 파티션을 활용해 공간 분리가 깔끔하게 이루어져 있어 집기만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 홀 1개와 독립 룸 3개 구조
• 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
• 엘리베이터 용량이 넉넉해 물류 및 인원 이동이 원활
• 건물 전체 주차 8대 확보

실내는 밝고 정돈된 분위기로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 사무 환경을 구성하기 좋습니다. 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 50만원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 450만원
• 관리비 50만원

강남권 50평대 사무실 중 평당 8.5만원 수준은 역세권 입지 대비 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 인접 입지와 독립적인 층 사용이 모두 필요한 업종에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 프라이빗한 상담 공간이 필요한 곳에 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 방문 상담이 많은 병의원·상담센터
• 팀 단위로 독립 공간을 쓰려는 스타트업·중소기업

주말과 공휴일에도 문의가 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 실제 계약 조건과 시설 상태는 현장에서 최종 확인하시기 바랍니다.