역삼동 33평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남구 역삼동의 조용한 이면 도로에 위치한 2013년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 32.7평(108㎡)으로, 업무홀과 독립된 룸, 그리고 테라스가 함께 구성되어 있습니다.

현재 내부 인테리어와 화장실 컨디션이 매우 우수해 별도의 시공 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 보증금 4,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 40만원 조건으로 나와 있습니다.

• 전용면적: 32.7평 (108㎡)
• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 40만원
• 층수: 7층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 8대 자주식 주차 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로44길 48(지번: 역삼동 689-27)입니다. 선정릉역에서 도보 약 8분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

대로변 이면에 자리해 대로의 소음은 덜하면서도 차량 접근성은 뛰어난 이중적인 장점을 갖췄습니다. 인근에 업무용 빌딩과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에도 유리합니다.

• 지하철 선정릉역 도보 8분 (역세권)
• 대로변 이면 위치로 접근성과 정주성을 동시에 확보

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 업무홀과 독립된 룸 1개가 분리되어 있어, 회의실이나 대표실 등 용도에 맞게 유연하게 사용할 수 있습니다.

우수한 채광과 깔끔한 마감 상태가 돋보이며, 테라스가 포함되어 있어 업무 중 잠시 환기를 하거나 여유를 가질 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 출입구가 2개로 나뉘어 동선이 편리한 점도 실무적인 장점입니다.

• 업무홀 1 + 독립 룸 1 + 테라스 구성
• 직통 계단을 통한 출입구 2개
• 화장실 포함 내부 인테리어 상태 우수
• 자주식 주차가 가능해 차량 운용이 편리

임대 조건

평당 임대료는 약 10.7만원 수준입니다. 강남 역삼·선정릉 권역의 사무실 시세를 고려하면, 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 조건으로 평가됩니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 평당 임대료: 약 10.7만원/평
• 렌트프리 제공으로 초기 비용 절감 가능
• 즉시 입주 가능 (입주 시기 협의)

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 접근성을 중시하면서도 쾌적한 업무 환경을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 스타트업, 디자인·IT 관련 업종에 잘 어울리는 공간입니다.

• 선정릉역 역세권을 선호하는 사무실 임차인
• 인테리어 시공 없이 즉시 입주를 원하는 분
• 주차 공간이 필요해 자주식 주차를 원하는 분
• 독립 룸과 테라스를 함께 활용하고 싶은 소규모 팀