1 / 6역삼동 38평 사무실 | 월세 410만원
매물번호 YS-000285
서울특별시 강남구 테헤란로4길 38-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 12층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.10.25 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용면적 38평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 기본적인 인테리우스와 집기류가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이도 업무 환경을 빠르게 구축할 수 있습니다.
- 전용면적: 38평 (125.62㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 410만원 / 관리비 90만원
- 건물 규모: 총 12층 중 6층, 엘리베이터 및 주차 공간(9대) 확보
- 입주 시기: 즉시 가능 (일정 협의 가능)
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 38-4 (역삼동 826-34)에 위치해 있습니다. 강남역 도보 7분 거리의 핵심 오피스 상권에 자리 잡고 있어, 직원들의 출퇴근 편의성과 비즈니스 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.
- 강남역 배후수요: 유동 인구가 풍부한 테헤란로 인근에 위치해 채용 및 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
- 교통 환경: 강남역뿐만 아니라 주변 버스 정류장과 주요 도로망을 이용하기 편리합니다.
- 시세 수준: 평당 임대료 약 10.8만원 수준으로, 강남 핵심 권역 내 유사 면적 사무실 대비 합리적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 2개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 전체적으로 관리 상태가 양호하며, 다수의 인원이 쾌적하게 근무할 수 있는 넓은 업무 공간을 제공합니다.
- 업무홀: 파티션과 사무용 가구가 배치되어 있어 즉시 업무 투입이 가능한 구조입니다.
- 독립 공간: 별도의 룸 2개가 있어 대표실, 회의실, 또는 소규모 미팅룸으로 활용도가 높습니다.
- 탕비공간: 정수기와 냉장고 등 기본 집기가 구비되어 있어 편의성이 좋습니다.
- 시설 참고: 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 임대료, 관리비를 포함한 전체적인 비용 구조를 확인하실 수 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 기회입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 410만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 90만원
- 특이사항: 렌트프리 협의 가능, 주말 및 공휴일에도 상담 가능
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 스타트업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 넓은 업무홀과 독립된 룸을 동시에 갖춰 효율적인 팀 운영이 가능합니다.
- IT 및 스타트업: 다수의 인원을 수용할 수 있는 업무홀과 회의실 구성이 필요한 기업
- 전문직 사무소: 변호사, 세무사, 노무사 등 방문 고객 응대와 독립적인 업무 공간이 모두 필요한 곳
- 지점 및 영업소: 강남역 인근에 거점을 두고 활발한 대외 활동을 계획하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.