역삼동 30평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로27길 29에 위치한 전용면적 29.9평 사무실입니다. 2020년 2월에 준공된 4층 규모의 신축급 건물로, 2층에 자리하고 있습니다.

• 전용면적 29.9평(99㎡) 단독 사용 가능
• 룸 3개, 홀, 탕비실로 구성된 실용적 구조
• 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 상태

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로27길 29, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 669-19입니다. 역삼역 인근에 위치한 전형적인 역세권 배후 지역으로, 테헤란로 메인 축과 가까워 접근성이 뛰어납니다.

역삼역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 업종이 밀집한 강남 핵심 오피스 권역입니다. 배후수요가 풍부해 인력 채용과 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 이용 가능한 역세권 입지
• 테헤란로 업무지구 배후수요 확보
• 주변 상권 및 편의시설 인프라 양호

공간 소개

내부는 룸 3개와 홀, 탕비실로 나뉘어 있어 독립적인 업무 공간 확보에 유리합니다. 개방감과 가시성이 우수해 재실 인원이 답답함을 느끼기 어려운 구조입니다.

실내외 인테리어가 우수해 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무 시작이 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 3개로 부서별 또는 임원실 분리 운용 가능
• 홀 중심의 넓은 오픈 데스크 공간
• 탕비실 별도 확보로 직원 복지 동선 분리
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편리

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원 조건입니다. 전용면적 29.9평 기준 평당 임대료는 약 13.4만원 수준입니다.

역삼역 인근 신축급 사무실의 평당 임대료가 통상 15만원 이상 형성되는 점을 감안하면, 렌트프리 조건과 결합 시 실질 부담이 낮은 편입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 50만원 별도
• 평당 약 13.4만원 수준
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성을 중시하면서도 30평 내외 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 룸 분리가 가능해 소규모 팀 단위 운영에도 효율적입니다.

• 역세권 입지를 중시하는 IT·스타트업
• 룸 분리가 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 즉시 입주를 원하는 신규 법인
• 주차 확보가 필요한 임원 동반 기업