1 / 7역삼동 18평 사무실 | 월세 120만원
매물번호 YS-000140
서울특별시 강남구 도곡로37길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.29 |
| 인근 역 | 한티역 |
매물 개요
강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 전용면적 17.5평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 채광과 환기가 원활하며, 전체적으로 정돈된 분위기를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 17.5평 (57.9㎡)
- 층수: 3층 / 총 5층
- 준공: 1990년 12월
- 주차: 건물 내 8대 가능
- 엘리베이터: 있음
임대 조건은 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 / 관리비 55만원으로, 평당 임대료는 약 6.9만원 수준입니다. 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건이며, 렌트프리 기간도 협의가 가능합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 도곡로37길 16, 지번 기준 역삼동 784-13에 위치합니다. 한티역에서 도보 약 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 입지입니다.
- 한티역 도보 10분 거리
- 강남세브란스 사거리 인접
- 도곡로37길 이면도로에 위치해 비교적 조용함
한티역 일대는 학원가와 주거지가 혼재된 지역으로, 소규모 사무실이나 상담 업종의 수요가 꾸준한 곳입니다. 강남세브란스 병원 배후 수요도 기대할 수 있어 관련 업종에 유리합니다.
공간 소개
내부는 직사각형 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 기둥 간섭이 적어 책상 배치나 파티션 구성이 자유롭습니다.
- 직사각형 홀 구조로 공간 효율 우수
- 창가 쪽 긴 창으로 자연 채광 확보
- 유리 칸막이 시공으로 독립된 회의 공간 확보 가능
바닥과 벽체, 천장 상태가 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 입주가 가능한 수준입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 120만원
- 관리비: 55만원
- 주차: 유료 1대당 10만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 주차는 건물 전체 8대 규모로 운영되며, 추가 주차가 필요한 경우 인근 주차장을 이용해야 할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권이면서도 조용한 환경을 원하는 소규모 사무실 수요자에게 적합합니다.
- 한티역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 분
- 직사각형 구조로 공간 활용도를 중시하는 분
- 강남세브란스 배후 수요를 활용하려는 의료·상담 관련 업종
- 즉시 입주가 필요한 분
학원, 스터디룸, 상담소, 프리랜서 작업실 등 다양한 용도로 검토해 볼 수 있는 매물입니다. 방문 전 실제 내부 상태와 설비를 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.