1 / 20역삼동 사무실 | 월세 2,400만원
매물번호 YS-000150
서울특별시 강남구 역삼로17길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 방향 | 남향 |
| 주차 | 4 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2026.06.22 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에 위치한 지하 1층부터 지상 5층 규모의 신축 건물입니다. 2026년 6월 준공 예정으로, 첫 입주가 가능한 새로운 사무 공간이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 총 5층 규모로 층별 임대 면적이 다양해 규모별 선택이 가능합니다.
- 건물 전체 주차 4대와 엘리베이터가 확보되어 있습니다.
- 테라스 공간이 마련되어 있어 업무 중 환기나 휴식이 용이합니다.
신축 건물 특유의 쾌적한 환경과 고급 자재로 마감된 내부가 결합되어, 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 적합한 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로17길이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 744-9입니다. 역삼역 도보 6분 이내 거리로, 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 바로 누릴 수 있는 위치입니다.
- 역삼역 인근은 대기업 본사와 스타트업, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 대표 업무 벨트입니다.
- 도보권 내에 다양한 식당과 카페, 금융 시설이 형성되어 직원 편의성이 높습니다.
- 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 원활합니다.
이 일대는 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 신축 사무실의 희소성을 고려하면 장기적인 자산 가치 측면에서도 안정적인 선택이 될 수 있습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 고급 자재로 마감되어 있으며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다. 별도의 실내기 설치 없이도 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있는 구조입니다.
- 천장 간접조명과 우드 톤 마감재가 어우러져 차분한 분위기를 연출합니다.
- 남녀 분리된 외부 화장실이 마련되어 위생과 프라이버시가 확보됩니다.
- 테라스가 포함되어 있어 휴게 공간으로 활용하거나 소규모 미팅 장소로도 쓸 수 있습니다.
층별 임대 면적은 지하 1층 약 44평, 1층 약 32평, 2층 약 38평, 3층 약 34평, 4층 약 21평, 5층 약 13평으로 구성되어 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 2,400만 원이며, 관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다.
- 연면적 기준 약 183평 규모로, 층별 분할 임대가 가능합니다.
- 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 이전이 필요한 기업에 유리합니다.
역삼역 인근 신축 사무실의 평당 임대료 시세를 고려하면, 첫 입주 프리미엄과 렌트프리 조건이 결합된 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 협의가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
강남 핵심 업무지구에 안정적으로 자리 잡고자 하는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 신축 건물의 첫 입주라는 점에서 인테리어 자유도가 높고, 공간을 원하는 대로 구성할 수 있습니다.
- 브랜드 이미지를 중시하는 법인 사무실이나 전문직 사무소
- 역세권 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 중소기업 및 스타트업
- 테라스와 쾌적한 환경을 선호하는 크리에이티브 업종
층별 면적이 다양해 단독 사용부터 분할 임대까지 유연하게 대응할 수 있습니다. 임대 조건과 공간 활용 방안은 상담을 통해 구체적으로 조율하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.