1 / 10역삼동 55평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000284
서울특별시 강남구 봉은사로18길 70
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하3층 / 총 4층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.02.01 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
강남구 역삼동 신논현역 인근에 위치한 전용 55평 규모의 지하 사무실입니다. 2013년에 준공된 건물로, 지하층임에도 불구하고 선큰 구조와 높은 층고 덕분에 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 전용면적: 약 55평 (181.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 50만 원
- 층수: 지하 3층 (건물 전체 4층 중)
- 주차: 건물 전체 9대 주차 가능, 엘리베이터 운행
평당 임대료는 약 8.2만 원 수준으로, 역삼동 권역 내에서 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 천장형 냉난방 시설이 설치되어 있어 별도의 실내기 공사 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로18길 70 (지번: 강남구 역삼동 619-11)에 위치합니다. 신논현역 6번 출구에서 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 신논현역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어남
- 강남 주요 업무지구 및 상권과 인접해 비즈니스 편의성 우수
역세권 입지는 직원 채용과 고객 방문 측면에서 실질적인 이점을 제공합니다. 특히 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 업무 편의성이 높습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 오픈된 구조로 넓은 개방감이 느껴집니다. 바닥은 연한 우드 톤의 마감재가 시공되어 있어 차분하고 정돈된 분위기를 줍니다.
- 천장형 냉난방 시스템 설치
- 선큰 구조로 자연 채광 일부 유입
- 높은 층고와 기둥 배치로 공간 활용도가 높음
별도의 개별 실 없이 넓은 홀 형태로 구성되어 있어, 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양은 용도에 따라 상이할 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 강남권 지하 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비에는 건물 공용 관리 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 450만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 50만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 임차인에게 적합합니다. 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하는 업종이나, 역세권 입지를 중시하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 지하층임에도 개방감이 확보되어 있어 쾌적한 근무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다.
- 50평 이상의 독립적인 사무 공간이 필요한 기업
- 신논현역 인근에서 고객 응대가 잦은 업종
- 주차 공간과 엘리베이터를 필수로 고려하는 임차인
강남 핵심 권역에서 합리적인 비용으로 사무실을 구하려는 분이라면 현장 실사를 통해 공간을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.