역삼동 37평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심권에서 전용 36.9평 규모로 나온 사무실입니다. 13층 건물의 최상층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 36.9평(121.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 113만원
• 평당 임대료: 약 8.1만원 수준
• 해당 층: 13층 / 총 13층
• 주차: 건물 전체 36대 수용 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로86길 5(지번: 강남구 역삼동 706-25)에 위치합니다. 센터필드 교차로 바로 이면 도로에 접해 있어 테헤란로와 언주로 진입이 모두 수월합니다.

역삼역과 선릉역 사이의 업무 밀집 지역으로, 인근에 센터필드와 주요 금융·IT 기업 본사가密集해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 도보 출퇴근이 가능한 직장인 인구가 많아 인력 채용과 비즈니스 미팅 모두 유리한 환경입니다.

• 센터필드 교차로 인접으로 주요 업무지구 접근성 우수
• 테헤란로·언주로 양방향 진출입이 편리한 이면 도로 위치
• 역삼·선릉 업무권의 풍부한 상업·편의 인프라 공유

공간 소개

실내는 메인 홀을 중심으로 독립 룸 2개와 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 최상층 사무실답게 창을 통해 들어오는 자연 채광이 넉넉해 낮 시간대 쾌적한 업무 환경이 확보됩니다.

건물 로비와 공용부는 정돈된 분위기로 관리 상태가 양호하며, 전용부 공간 역시 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비공간 구조
• 최상층 채광·개방감 우수
• 건물 로비 및 공용부 관리 상태 양호
• 업무용 책상·파티션 등 집기 반영 협의 가능

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 임대료 약 8.1만원은 역삼·언주로 권역의 동급 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

관리비에는 건물 공용부 유지·청소·경비 등 통상 항목이 포함되며, 세부 포함 내역과 정산 방식은 계약 전 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 113만원 별도
• 평당 약 8.1만원 수준의 합리적 임대료
• 즉시 입주 가능(입주 시기 협의)

이런 분께 추천합니다

역삼·선릉 업무권에 거점을 두고 안정적인 사무 공간을 원하는 중소기업·전문직 사무소에 적합합니다. 36.9평은 10~20인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적대입니다.

독립 룸이 2개 있어 대표실·회의실·임원실 등으로 활용도가 높고, 최상층 채광이 좋아 방문객 응대가 잦은 업종에도 잘 맞습니다.

• 10~20인 규모의 중소기업·스타트업
• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 독립 룸 활용이 필요한 컨설팅·에이전시
• 강남권 대외 이미지가 중요한 B2B 영업 조직