1 / 20역삼동 사무실 | 월세 3,300만원
매물번호 YS-000191
서울특별시 강남구 강남대로102길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 2층 | 방향 | 동남향 |
| 주차 | 4 | 사용승인일 | 2016.09.01 |
| 인근 역 | 산논현역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 국기원 인근에 위치한 지상 1~2층 단독 사옥입니다. 2016년 준공된 건물로, 내부 인테리어가 완성된 상태여서 별도의 대규모 공사 없이 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능합니다.
지하 1층부터 지상 2층까지 층별로 분리 임대가 가능하며, 전체 연면적은 약 139평 규모입니다. 임대료와 보증금은 층별 면적에 따라 조정될 수 있습니다.
- 층별 면적: 지하 1층 약 56평, 1층 약 45평, 2층 약 39평
- 주차: 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터는 없음
- 입주 시기: 협의에 따라 즉시 가능
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로102길 45이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 616-10입니다. 국기원 블럭 내에 위치해 강남대로 이면도로의 조용하면서도 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
인근 역은 산논현역으로 도보 5분 거리에 해당합니다. 역삼역과 논현역 사이에 위치해 강남권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 역세권 배후수요: 산논현역 도보 5분, 강남대로 및 테헤란로 진입 용이
- 주변 환경: 국기원 블럭 특유의 정주 여건과 인접 상권 형성
- 교통: 버스 및 승용차 모두 이용 가능한 이면도로 접도 조건
공간 소개
전체적으로 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 1층과 2층에는 각각 약 6평 규모의 테라스가 딸려 있어 외부 공간을 업무나 휴게 용도로 활용할 수 있습니다.
지붕에는 약 30평 규모의 루프탑이 마련되어 있어 사옥의 부가가치를 높여줍니다. 내부 마감 상태는 전반적으로 깔끔하며, 천장고가 높아 개방감이 있습니다.
- 홀 구조: 별도의 칸막이 없이 넓게 사용 가능
- 부속 공간: 테라스 각 6평, 루프탑 약 30평
- 설비: 냉난방기 및 조명 설치 상태 확인 필요, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
현재 제시된 조건은 월세 3,300만원 / 보증금 3억 9,600만원입니다. 연층 임대 시에는 월세 2,848만 8,000원, 보증금 2,000만원, 관리비 210만원의 조건도 검토할 수 있습니다.
건물 용도 및 관리 방식은 자체관리 형태로 운영됩니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 임대 조건: 월세 3,300만원, 보증금 3억 9,600만원
- 연층 조건: 월세 2,848.8만원, 보증금 2,000만원, 관리비 210만원
- 관리 방식: 자체관리
이런 분께 추천합니다
강남권에서 사옥 형태의 독립 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 엔터테인먼트, IT, 광고 회사 등 인테리어가 갖춰진 공간을 선호하는 업종에 추천드립니다.
주차가 가능하고 홀 구조를 활용해 자유로운 공간 배치가 가능하다는 점도 실무진에게 실질적인 장점입니다.
- 엔터테인먼트, IT, 광고 등 인테리어 완비 사옥이 필요한 기업
- 테라스와 루프탑을 업무 및 휴게 공간으로 활용하려는 기업
- 산논현역 인근에서 주차 공간을 확보하려는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.