역삼동 38평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남역 인근에서 전용 38평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 업무홀과 룸 4개로 구성되어 있어 팀 단위 업무에 효율적인 구조를 갖추고 있습니다.

2008년에 준공된 12층 규모 건물의 9층에 위치하며, 현재 내부 인테리어가 완비되어 있습니다. 집기만 들여오면 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 38평 (125.62㎡)
• 해당층: 12층 중 9층
• 주차: 건물 전체 9대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 38-4에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 826-34입니다. 강남역 도보 7분 거리의 핵심 오피스 상권에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

테헤란로 일대는 금융, IT, 법무, 컨설팅 등 전문직 업종이 밀집한 지역으로, 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서 유리한 환경입니다. 유동 인구가 많은 상권과 인접해 있어 임직원의 편의시설 접근성도 뛰어납니다.

• 강남역 도보 7분 거리
• 금융, 설계, IT, 법무법인, 광고, 엔터 업종에 적합한 상권
• 주말 및 공휴일에도 상담 가능한 관리 환경

공간 소개

내부는 업무홀과 4개의 독립된 룸으로 나뉘어 있어, 대표실과 회의실, 팀별 업무 공간을 유연하게 배치할 수 있습니다. 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있습니다.

화장실은 내부에 남녀 분리로 마련되어 있으며, 청소는 건물 측에서 진행되어 관리 부담이 적습니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.

• 업무홀 + 룸 4개 구조
• 내부 남녀분리 화장실, 청소 건물 측 진행
• 단독층 사용으로 독립성 확보
• 집기 반입 즉시 업무 가능한 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 90만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.1만원 수준으로, 강남역 인근 핵심 상권의 38평형 사무실임을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 계약 조건에 대한 세부 사항은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 420만원
• 관리비: 90만원
• 평당 임대료: 약 11.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 독립적인 층 사용을 원하는 팀 단위 기업에 적합합니다. 특히 인원 규모가 10~20명 내외인 전문직 업종에서 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.

• 금융, 설계, IT, 법무법인, 광고, 엔터 분야 기업
• 룸 구조가 필요한 컨설팅 또는 스튜디오 형태 업무
• 강남역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
• 주차 공간 확보가 필요한 임차인