역삼동 90평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

역삼역 초역세권에 위치한 전용 90평 규모의 사무실입니다. 지상 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 월세 조건이 명확하며, 렌트프리 조건을 통해 초기 운영 부담을 덜 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 90평 (297.52㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 2,000만 원 / 월세 1,100만 원
• 관리비: 115만 원 (별도)
• 평당 임대료: 약 12.2만 원/평

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로19길 10에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 645-21입니다. 역삼역 도보 1분 거리의 핵심 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

주변으로 IT, 금융, 전문직 사무실이 밀집해 있어 임차인 확보 및 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 1분 초역세권
• 테헤란로 인접, 강남 핵심 업무지구 배후 수요
• 건물 전체 주차 5대 확보

공간 소개

3층은 룸 2개와 메인 홀, 탕비실로 구성되어 있습니다. 각 룸마다 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

4층은 룸 3개와 메인 홀, 탕비실, 베란다 구조로 연층 임대가 가능합니다. 루프탑 휴게공간이 마련되어 있어 직원들의 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 3층: 룸 2개 + 메인 홀 + 탕비실
• 4층: 룸 3개 + 메인 홀 + 탕비실 + 베란다
• 엘리베이터 있음 / 각 룸 냉난방기 완비
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 2,000만 원, 월세 1,100만 원, 관리비 115만 원 조건입니다. 평당 약 12.2만 원 수준으로, 역삼역 인근 유사 규모 사무실 대비 합리적인 시세에 해당합니다.

즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영이 가능합니다.

• 보증금 1억 2,000만 원 / 월세 1,100만 원
• 관리비 115만 원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
• 렌트프리 조건 포함

이런 분께 추천합니다

역삼역 초역세권에서 안정적인 인력 확보와 비즈니스 확장을 원하는 기업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• IT·스타트업 등 즉시 입주가 필요한 기업
• 직원 복지를 위해 루프탑 휴게공간이 필요한 회사
• 역삼역 인근에서 90평 규모 사무실을 찾는 임차인