1 / 6역삼동 40평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 YS-000003
서울 강남구 도곡로3길 27
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 12층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010-02-26 |
| 인근 역 | 강남역, 양재역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 도곡로3길 27, 지번 837-16에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 2010년 2월에 준공된 지상 12층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다.
- 전용면적 40평(132.22㎡) / 3층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 360만원 / 관리비 87만원
- 평당 임대료 약 9만원 수준
- 주차 1대, 엘리베이터, CCTV, 단독출입구 완비
강남권 사무실 시세에서 평당 9만원은 역세권 대형 오피스 대비 부담을 낮추면서도 브랜드 있는 주소를 확보할 수 있는 구간입니다. 관리비에는 공용부 유지관리 등 통상 항목이 포함되며, 세부 포함 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 도곡로3길 27, 지번 주소는 강남구 역삼동 837-16입니다. 강남역, 양재역, 역삼역이 모두 도보 생활권에 들어오는 삼역세권 배후에 위치해 인력 채용과 고객 방문 응대 모두에서 유리합니다.
- 강남역 도보 약 10분, 양재역·역삼역 인접
- 테헤란로·강남대로 주요 업무축과 연결되는 이면 도로변
- 주변에 금융, IT, 법률, 병의원 등 업무 수요가 밀집
역삼동 일대는 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 공실 발생 시에도 재임대 회전이 빠른 편입니다. 사무실 용도로 이미 검증된 입지라는 점이 장기 운영 리스크를 낮춰 줍니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 남녀 분리 화장실로 구성된 독립형 사무 구조입니다. 전용 출입구가 별도로 마련되어 있어 외부 동선과 간섭 없이 사무실을 운영할 수 있습니다.
- 홀 + 룸 4 + 남녀 분리 화장실
- 천정형 냉난방기, 인테리어 마감 바닥, 엘리베이터
- 자주식·기계식 주차 혼용, 단독출입구, CCTV
바닥 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 핏아웃 없이 가구와 장비 반입만으로 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 360만원, 관리비 87만원입니다. 40평 기준 평당 환산 약 9만원으로, 역삼·강남권 사무실 시세에서 중간 이하에 해당하는 편입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 360만원
- 관리비 87만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 주차 1대 제공, 추가 주차는 건물 사정에 따라 협의
보증금 조정, 렌트프리, 원상복구 범위 등은 임차인 상황에 따라 협상 여지가 있는 항목입니다. 계약 전 건물주와 조건을 조율해 실질 비용을 낮추는 접근이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권 주소를 유지하면서도 과도한 임대료 부담을 줄이고 싶은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 40평 규모는 10~25인 규모 조직이 사용하기에 무리가 없는 면적대입니다.
- 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 IT·스타트업
- 내방 고객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 룸 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 조직
- 독립 출입구와 보안을 함께 고려하는 기업
삼역세권 배후수요와 깔끔한 마감 상태를 동시에 확보할 수 있는 드문 조건으로, 실사 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.