1 / 11역삼동 44평 사무실 | 월세 826만원
매물번호 YS-000518
서울특별시 강남구 봉은사로 220
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 13층 | 전용면적 | 44평 (145.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.04.03 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심권에서 2024년 4월 준공된 신축 오피스가 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 44.3평(146.52㎡) 단위로, 한 층을 온전히 단독 사용할 수 있는 홀 구조입니다.
- 전용 44.3평 / 13층 건물 중 4층
- 보증금 9,916만원 / 월 임대료 826만원 / 관리비 236만원
- 평당 임대료 약 18.6만원 수준
신축 후 아직 사용 이력이 없는 상태로, 인테리어를 처음부터 임차인 취향에 맞게 설계할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 220(역삼동 652)입니다. 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 봉은사로 대로변에 접해 있어 건물 가시성과 접근성이 모두 뛰어납니다.
- 언주역 도보 2분, 대로변 코너 입지
- 테헤란로·학동로 업무권역과 인접한 배후수요
- 대로변 특성상 방문 고객 응대가 잦은 업종에 유리
주변으로 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 임직원 식음·접대 인프라가 풍부합니다. 강남권 사무실 수요가 꾸준한 지역이라 공실 리스크 관리에도 안정적입니다.
공간 소개
4층에 위치한 홀 구조로, 기둥 간섭을 최소화해 공간 활용도가 높습니다. 3면이 통창으로 마감되어 낮 시간대 채광과 개방감이 매우 우수합니다.
- 3면 창호로 사방이 트인 개방감
- 단독층 사용으로 독립성과 보안성 확보
- 엘리베이터 운용, 신축 설비 상태 양호
천장 마감과 조명, 냉난방 설비가 신축 사양으로 갖춰져 있어 별도 철거 없이 바로 인테리어 공정에 들어갈 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
주차는 건물 전체 기준 1대가 배정되며, 임대 조건은 아래와 같습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 9,916만원
- 월 임대료 826만원
- 월 관리비 236만원
- 입주 시기 즉시 가능
평당 18.6만원 수준은 언주역 권역 신축 오피스 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다. 신축 프리미엄과 역세권 조건을 함께 고려하면 장기 임차 시 비용 효율이 높습니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 업무 공간과 브랜드 노출을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 대로변 입지와 3면 통창 구조는 외부 방문객 응대가 많은 업종에서 실질적인 이점으로 작용합니다.
- 브랜드 가시성이 중요한 법인·지사 사무실
- 고객 방문이 잦은 컨설팅·금융·법무 업종
- 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어 스튜디오
- 신축 사옥으로 이전을 검토하는 성장 기업
전용 44평 단독 사용이 가능해 소규모 팀부터 중견 조직까지 무리 없이 수용할 수 있는 규모입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.