1 / 20역삼동 60평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YS-000126
서울특별시 강남구 선릉로 429
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 16층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.07.13 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
선릉역 인근 대로변에 위치한 전용면적 60평 사무실입니다. 2010년에 준공된 16층 규모 건물의 12층에 자리하고 있어 채광과 조망이 안정적입니다.
- 전용면적: 60평(198.35㎡)
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,000만 원 / 관리비 250만 원
- 평당 임대료: 약 16.7만 원/평
- 주차: 세대당 2대 제공
임대료 외에 별도로 부과되는 관리비 항목과 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 429(역삼동 708-36)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 1분 거리로, 역세권 배후수요를 바로 누릴 수 있는 대로변 코너에 가까운 입지입니다.
- 지하철 2호선·분당선 선릉역 초역세권
- 강남 주요 업무지구와 인접한 대로변 소재
- 금융·IT·법무 등 전문직 수요가 꾸준한 권역
선릉역 일대는 임차 수요가 꾸준해 공실 회전이 빠른 편이며, 평당 16.7만 원 수준은 이 일대 준신축 오피스 기준에서 합리적인 시세대에 속합니다. 대로변에 면한 입지 특성상 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 블랙 천장 라인을 조합해 깔끔하면서도 모던한 분위기를 갖췄습니다. 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.
- 복도와 실내 전반에 포인트 조명과 입체적인 벽면 마감 적용
- 업무 공간, 회의실, 탕비실 등 기능별 구획 정돈
- 화장실 내부 남녀 분리로 사내 동선 편리
- 엘리베이터 및 주차 2대 확보
탕비실에는 정수기와 커피 머신 등이 배치되어 있어 별도 설비 반입 부담이 적습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 250만 원입니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,000만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 250만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
60평 규모 기준 월 임대료와 관리비를 합산하면 실질 월 고정비는 약 1,250만 원 수준입니다. 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의로 조정될 수 있으니 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
초역세권 대로변 입지와 완성도 높은 인테리어를 동시에 원하는 중소기업 및 전문직 사무소에 적합합니다.
- 선릉역 접근성을 중시하는 IT·스타트업 및 지점 사무소
- 방문 고객 응대가 많은 법무·회계·컨설팅 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 주차 2대와 대로변 노출을 모두 필요로 하는 업종
강남권 사무실 이전을 검토 중이라면, 선릉역 권역 내 동일 면적대 시세와 비교해 판단해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.