1 / 9역삼동 43평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000344
서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.05.16 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 테헤란로 이면에 위치한 1층 상가 사무실입니다. 전용면적 43평의 넓은 단일 공간으로, 현재 화이트톤 인테리어가 완성된 상태입니다.
- 전용면적: 43평 (142.15㎡)
- 임대료: 월 450만원 / 보증금 6,000만원
- 관리비: 월 50만원 (평당 약 10.5만원)
1층에 위치해 외부 노출이 뛰어나며, 유리 파사드로 개방감이 좋습니다. 실사용 가능한 면적이 넉넉해 쇼룸이나 사무실로 활용도가 높습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-8 (역삼동 723-29)입니다. 역삼역 도보 7분 거리의 역세권으로, 테헤란로 메인 이면의 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 7분, 테헤란로 인접
- 주변에 오피스·상업시설·유동인구 풍부
- 건물 전체 5대 주차 가능, 엘리베이터 보유
강남권 1층 상가 중 평당 10.5만원 수준은 인테리어가 완비된 점을 고려하면 합리적인 편입니다. 이면 도로 특성상 조용하면서도 접근성은 유지되는 입지입니다.
공간 소개
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 화이트톤 마감과 조명 배치가 정돈된 분위기를 만들어, 별도 시공 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 화이트톤 인테리어, 노출 조명
- 유리 파사드, 오픈 천장 구조
- 내부 파티션(회의실·독립실) 구성 가능
전기 배선 용량과 급배수 위치 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 무권리 조건으로 임차 시 추가 권리금 부담이 없습니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 정확한 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 평당 임대료는 강남 1층 상가 시세 대비 무권리·인테리어 완비 조건이 반영된 수준입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 1층 공간과 높은 노출도를 필요로 하는 업종에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 중요한 비즈니스에 유리합니다.
- 인테리어 숍, 쇼룸, 갤러리
- 브랜드 체험형 매장, 팝업스토어
- 회의·미팅이 잦은 사무실
- 스튜디오, 워크숍 공간이 필요한 프리랜서·소규모 팀
역삼역 배후수요와 테헤란로 오피스 상권을 동시에 활용하려는 임차인이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.