1 / 18역삼동 48평 사무실 | 월세 490만원
매물번호 YS-000169
서울특별시 강남구 봉은사로30길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.06.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 48.5평으로, 지하층임에도 층고가 5m에 달해 답답함이 적은 것이 큰 장점입니다.
현재 내부에는 파티션과 집기류가 갖춰진 인테리어 완비 상태로, 별도의 대규모 공사 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 지하 단독 출입구가 있어 독립적인 공간 활용도 가능합니다.
- 전용면적: 48.5평 (160.33㎡)
- 층고: 5m (지하층임에도 개방감 확보)
- 준공: 2022년 6월 (신축급 컨디션)
- 주차: 건물 전체 6대 가능
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 34이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 659-28입니다. 언주역 도보 3분 이내, 역삼역 도보 8분 거리로 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 흡수하기 좋은 위치입니다.
언주역과 역삼역 사이에 위치해 직장인 유동인구가 풍부하며, 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 지하층임에도 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 희소성 높은 자리입니다.
- 언주역 도보 3분 이내 (초역세권)
- 역삼역 도보 8분 거리
- 강남 업무지구 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장 구조로 깔끔하면서도 모던한 분위기입니다. 넓은 오픈 공간과 유리 파티션으로 구획된 독립 업무 공간이 조화를 이루고 있습니다.
회의실이나 독립 작업실로 활용 가능한 유리벽 공간이 마련되어 있으며, 벽면을 따라 수납 선반을 설치할 수 있어 물류 보관에도 유리합니다. 바닥은 콘크리트 마감으로 관리가 용이합니다.
- 오픈형 메인 홀 + 유리 파티션 독립 공간
- 천장 노출 구조로 5m 층고 체감
- 수납 선반 설치 가능한 벽면 확보
- 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,500만원, 월 임대료 490만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.1만원 수준으로, 강남권 신축급 지하 공간임을 감안하면 합리적인 시세입니다.
현재 인테리어가 무상 승계되거나 원상복구를 선택할 수 있어, 임차인의 업종과 니즈에 맞춰 유연한 계약이 가능합니다. 9월 중순 입주 가능하며 즉시 입주도 협의할 수 있습니다.
- 보증금: 5,500만원
- 월세: 490만원 / 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 10.1만원
- 인테리어 무상 승계 또는 원상복구 선택 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 층고와 독립 출입구를 활용해 촬영 스튜디오, 제작사, 크리에이티브 스튜디오로 쓰기 적합합니다. 실제로 카메라, 조명, 편집 장비 등이 세팅된 작업 환경이 조성되어 있어 관련 업종의 즉시 입주에 유리합니다.
역세권에 위치해 인력 채용과 고객 방문이 편리하며, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 방문이 잦은 업종에도 적합합니다. 다수의 인원이 근무하는 스타트업, IT 개발팀, 디자인 에이전시 등도 검토해 볼 만합니다.
- 촬영 스튜디오, 영상 제작사, 크리에이티브 작업실
- 스타트업, IT 개발팀, 디자인 에이전시
- 주차가 필요한 오프라인 기반 비즈니스
- 독립 출입구가 필요한 프라이빗 업무 공간
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.