역삼동 38평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

선릉역 초역세권에 위치한 2024년 8월 준공 신축 오피스 빌딩의 최상층(15층) 매물입니다. 전용면적 37.5평(124㎡)으로, 최상층에서 누릴 수 있는 개방감과 채광이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다.

바닥과 천장 인테리어가 마감되어 있어 별도의 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 연이은 층으로도 임대가 가능해 향후 사무실 확장을 고려하는 기업에도 적합합니다.

• 전용면적: 37.5평(124㎡)
• 준공일: 2024년 8월
• 해당 층: 15층 / 총 15층
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로 507 (역삼동 705-26)입니다. 선릉역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 2호선과 분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

선릉로 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임직원 통근 편의성과 고객 방문 접근성이 모두 중요한 업종이라면 이 위치의 가치가 매우 큽니다.

• 2호선·분당선 선릉역 도보 1분
• 강남 주요 업무지구 및 금융가 인접
• 주변 상권·식당·카페 인프라 풍부

공간 소개

내부는 ㄱ자 형태의 홀 구조로 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 업무홀 1개, 테라스 2개, 남녀 구분 내부 화장실, 싱크대까지 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.

통창을 통해 자연채광이 깊게 들어오고, 탁 트인 조망이 확보됩니다. 천장형 시스템 냉난방기 4대가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 업무홀 1개 + 테라스 2개
• 남녀 구분 내부 화장실, 싱크대 구비
• 천장형 시스템 냉난방기 4대
• 순간온수기, 라디에이터, 핸드드라이어 설치
• 엘리베이터 있음 / 주차 8대 가능

배선 용량이나 세부 설비 사양은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 760만 원, 관리비 190만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 20.3만 원/평 수준입니다.

신축 건물의 최상층이라는 희소성을 감안하면, 선릉역 권역 내에서 합리적인 시세대에 해당합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 760만 원
• 관리비: 190만 원
• 평당 임대료: 약 20.3만 원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간 등 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소, IT·스타트업, 컨설팅·법률·회계 등 업무 강도가 높은 업종에 특히 잘 맞습니다. 신축 건물의 깔끔한 이미지가 필요한 기업에도 적합합니다.

• 선릉역 배후 수요를 활용하려는 전문 서비스 업종
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인·지점 개설 기업
• 테라스와 조망을 업무 환경에 활용하려는 크리에이티브 팀
• 향후 층 확장을 계획하는 성장 단계 기업

신축·역세권·즉시 입주라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 선릉 권역에서도 드뭅니다. 관심 있는 분은 빠른 확인을 권해드립니다.