역삼동 182평 사무실 | 월세 2,300만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 창업가거리 인근에 위치한 전용 181.8평 규모의 사무실입니다. 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 대로변에 자리하고 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 물건입니다.

• 전용면적: 181.8평(601㎡)으로 대형 사무실 수요에 적합
• 평당 임대료: 약 12.7만원 수준으로 역삼역 인근 시세 대비 합리적인 편
• 층수: 4층 / 총 4층 건물로 독립적인 사용 환경 조성
• 주차: 건물 내 11대 주차 가능, 엘리베이터 운용

1987년 준공된 건물이지만 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 319(지번: 서울 강남구 역삼동 797-22)에 위치합니다. 역삼역과 가까운 대로변에 접해 있어 유동 인구가 풍부하고, 창업가거리 특유의 비즈니스 분위기를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 역세권 배후수요: 역삼역 인근 오피스 및 상권과 연계된 풍부한 배후수요 확보
• 교통 편의성: 대로변에 위치해 대중교통 이용 및 차량 진출입이 원활
• 비즈니스 인프라: 주변에 다양한 업종의 사무실과 편의시설이 밀집해 직원 편의성 우수

공간 소개

내부는 홀 + 다수의 룸 + 탕비공간으로 구성되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경이 유지됩니다.

• 인테리어 완비: 별도 공사 없이 바로 업무 시작 가능한 상태
• 남녀 분리 화장실: 외부에 위치해 위생적이고 편리한 사용 환경
• 주차 편의성: 건물 전체 11대 주차 가능해 차량 이용 임직원에게 유리

다수의 룸은 회의실, 대표실, 팀별 공간 등으로 활용도가 높습니다. 다만 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 5,000만원, 월세 2,300만원, 관리비 455만원입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 25,000만원
• 월 임대료: 2,300만원
• 관리비: 455만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 조절할 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 181.8평 규모의 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 대로변 가시성과 주차 편의성을 중시하는 업종에 유리합니다.

• IT·스타트업: 다수의 룸을 팀별 공간으로 활용하려는 기업
• 전문직 사무소: 회의실과 대표실이 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
• 본사 이전: 대형 인원을 수용하며 역세권 접근성을 원하는 기업

인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 관심 있는 분은 현장 실사를 통해 공간 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.