1 / 15역삼동 130평 사무실 | 월세 1,330만원
매물번호 YS-000073
서울 강남구 언주로 337
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 | 전용면적 | 130평 (429.8㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988-10-27 |
| 인근 역 | 역삼역, 한티역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 핵심 권역에 위치한 전용 130.01평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1988년 준공된 건물이지만 내부는 사무 환경에 맞게 정돈된 상태로, 넓은 전용 면적 대비 합리적인 임대 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 130.01평 (429.8㎡)
- 임대 조건: 월세 1,330만 원 / 보증금 2억 원 / 관리비 791만 원
- 평당 임대료: 약 10.2만 원/평 수준
- 주차: 4대 / 엘리베이터 있음 / 천정형 냉난방기
강남권에서 100평 이상 대형 면적을 찾는 기업이라면, 평당 임대료가 10만 원 초반대로 형성되어 있다는 점이 실질적인 비용 절감 효과로 이어질 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울 강남구 언주로 337(지번: 역삼동 772)에 자리 잡고 있습니다. 개나리 아파트 사거리 인근 대로변에 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 건물 외관도 대로변에서 시인성이 확보되는 위치입니다.
- 인근 역세권: 역삼역, 한티역, 선릉역 도보 및 차량 접근 가능
- 도로 여건: 언주로 대로변으로 외부 방문객 안내가 용이
- 주변 환경: 업무·주거 배후 수요가 풍부한 역삼동 핵심 생활권
역삼역과 선릉역 사이의 업무 벨트에 위치해 있어, 임직원 출퇴근과 외부 미팅 동선 모두에서 강점을 보입니다. 인근에 유동 인구와 배후 주거 수요가 꾸준해 다양한 업종이 검토 가능한 입지입니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 넓은 오픈 공간과 다수의 개별 룸으로 구성되어 있습니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 구조: 홀 + 룸 다수 + 외부 남녀 분리 화장실
- 설비: 천정형 냉난방기, 엘리베이터, 자주식 주차
- 특징: 테라스 공간 확보, 경비원 상주
홀 공간은 재실 인원이 많은 조직이나 협업 중심 업무에 적합하며, 개별 룸은 회의실이나 관리 부서 등 용도별 분리가 가능합니다. 테라스가 포함되어 있어 휴게 공간이나 별도 목적의 외부 공간으로 활용할 수 있다는 점이 강남권 사무실에서 흔치 않은 장점입니다. 배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,330만 원, 관리비 791만 원으로 제시되어 있습니다. 전용 130평 기준 월 총비용은 약 2,121만 원 수준이며, 평당 환산 시 약 10.2만 원대로 강남 핵심 권역의 대형 면적임을 감안하면 가성비가 있는 조건입니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,330만 원
- 월 관리비: 791만 원
- 주차: 4대 확보
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 렌트프리 및 핏아웃 조건은 계약 협의 과정에서 조정할 수 있는 부분입니다. 구체적인 정산 방식은 임대인과의 협의를 통해 확인하는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 룸 분리 구조를 동시에 원하는 조직에 적합한 매물입니다. 역삼·선릉 업무 권역에 자리를 잡고 싶지만 평당 임대료 부담을 낮추고자 하는 기업에 특히 어울립니다.
- 100평 이상 대형 오피스가 필요한 중견·중소기업
- 홀과 개별 룸을 함께 활용하는 교육·상담·서비스 업종
- 테라스와 주차 공간을 필요로 하는 방문객 응대 중심 업종
- 역삼·선릉 권역 역세권 배후 수요를 활용하려는 사업체
강남권에서 130평 규모의 사무실을 합리적인 조건으로 검토 중이라면, 현장 실사를 통해 공간 구조와 동선을 직접 확인해 보시는 것을 권장합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.