1 / 11역삼동 37평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000287
서울특별시 강남구 언주로 432-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 9층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.15 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용 37평 규모의 사무실입니다. 2006년에 준공된 9층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원 / 월 임대료 330만원 조건으로 평당 약 8.9만원 수준입니다.
- 전용면적: 37평 (122.31㎡) / 4층
- 보증금 3,000만원, 월세 330만원 (관리비 포함 조건)
- 건물 내 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 임대료가 합리적으로 책정되어 있어, 실사용 면적 대비 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다. 내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 432-8, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 706-16입니다. 센터필드 교차로 바로 이면에 위치해 있어 테헤란로와 언주로를 통한 차량 접근이 원활합니다.
- 센터필드 사거리 인접으로 주요 업무지구와의 연계성 우수
- 언주로·테헤란로 진입이 용이해 차량 통근 및 방문객 대응에 유리
주변에 대형 오피스와 금융·IT 기업이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 역삼역과 선릉역 생활권을 공유하는 입지로, 임직원 식음 및 편의 인프라 활용도가 높은 편입니다.
공간 소개
내부는 전체 수리를 마쳐 벽면과 바닥 컨디션이 매우 깔끔한 상태입니다. 천장형 냉난방 시설이 구비되어 있어 사무 환경 조성이 수월하며, 4층에 위치해 채광과 개방감이 양호한 구조입니다.
- 천장형 냉난방 시스템 구비
- 전체 수리 완료로 별도 인테리어 공정 최소화 가능
- 층고와 조명 배치가 사무용도에 최적화된 분위기
불필요한 기둥이나 가벽 없이 넓게 트인 형태라 파티션 구성에 따라 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종 특성에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 330만원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 약 8.9만원으로, 강남 핵심 권역 내 동급 면적 사무실과 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 330만원 (관리비 포함)
- 주차 5대 확보로 소규모 임직원 차량 대응 가능
입주 시기는 즉시 가능하여, 이전 일정이 촉박한 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다. 관리비 포함 범위 등 세부 계약 조건은 상담 시 명확히 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 유지하면서도 합리적인 비용으로 독립 사무 공간을 확보하려는 기업에 적합합니다.
- 센터필드·역삼 업무지구를 배후로 두려는 전문직 사무소, 법무·회계·컨설팅 업종
- 5대 내외 주차가 필요한 중소기업 본사 또는 지사
- 즉시 입주가 필요한 스타트업, IT·디자인 기업
37평이라는 면적은 10~20인 규모 조직이 쾌적하게 사용할 수 있는 구간으로, 회의실과 오픈 데스크를 함께 구성하기에 무리가 없습니다. 임대료 효율과 입지 안정성을 동시에 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.