1 / 9역삼동 83평 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 YS-000428
서울특별시 강남구 강남대로84길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 15층 | 전용면적 | 83평 (274.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 40 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.11.05 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 초역세권에 위치한 2018년 준공 신축급 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 82.9평(273.98㎡)으로, 대형 오피스보다는 중소기업이나 전문직 사무실에 적합한 규모입니다.
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 2,000만 원 / 관리비 250만 원
- 평당 임대료: 약 24.1만 원 수준
- 주차: 건물 전체 40대 수용, 차량 3대 이상 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로84길 13(지번: 서울 강남구 역삼동 825-26)에 위치합니다. 강남역 도보 1분 이내의 초역세권으로, 유동인구와 배후수요가 매우 풍부한 지역입니다.
- 강남대로변 이면도로에 위치해 있어 소음은 덜하고 접근성은 뛰어난 입지입니다.
- 주변에 금융기관, 요식업, 서비스업이 밀집해 있어 직장인 수요를 기반으로 한 업종에 유리합니다.
- 강남역 일대의 평당 임대료 시세를 고려할 때, 신축급 건물의 24.1만 원/평은 합리적인 수준입니다.
공간 소개
내부는 기둥 없이 반듯하게 뻗은 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 통유리창을 통해 탁 트인 개방감과 뛰어난 채광을 확보할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 3대가 구비되어 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다.
- 천장 텍스 마감 시공이 완료되어 별도의 천장 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
- 화장실과 인테리어 상태가 우수하며, 상가와 사무실 용도 모두 활용할 수 있습니다.
- 층고는 약 3m 내외로, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 협의 가능하며, 렌트프리 기간을 제공해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 250만 원에는 건물 유지관리 항목이 포함되어 있으나, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 2억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 250만 원
- 1층과 2층 연층 임대도 가능해 규모 확장을 원하는 기업에 적합합니다.
- 주차는 차량 3대까지 기본 제공되며, 추가 주차는 건물 관리 규정에 따라 협의 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 품격 있는 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 직원 수 20~30명 규모의 기업이나 고객 응대가 중요한 전문직 업종에 유리합니다.
- 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
- IT·스타트업 등 유연한 공간 활용이 필요한 기업
- 의료·뷰티 등 상담 중심의 서비스 업종
- 강남역 접근성이 중요한 영업·마케팅 거점을 찾는 기업
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.