역삼동 76평 사무실 | 월세 1,260만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 75.9평 규모의 사무실입니다. 2015년에 준공된 연면적 19층 규모의 건물 중 14층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 75.9평 (약 251㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,260만 원
• 관리비: 월 283만 원 (별도)
• 준공일: 2015년 3월

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 141(역삼동 646-20)에 위치해 있습니다. 강남권 핵심 업무지구의 상징과도 같은 테헤란로 큰길가에 접해 있어, 비즈니스 미팅 및 외부 방문객 응대가 매우 수월합니다.

특히 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 임직원의 출퇴근 편의성이 극대화됩니다. 테헤란로 일대는 금융, IT, 전문 서비스 업종이 밀집한 배후 수요가 탄탄한 지역으로, 비즈니스 네트워킹과 인재 채용에 유리한 환경을 제공합니다.

• 역삼역 도보 1분, 테헤란로 대로변 진입 편의성 우수
• 강남 핵심 업무지구 내 풍부한 배후 수요와 인프라
• 평당 임대료 약 16.6만 원으로 테헤란로 권역 내 경쟁력 있는 시세

공간 소개

해당 층은 단독 사용이 가능해 독립적이고 프라이빗한 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 내부는 원상복구가 완료된 홀 구조로, 임차인의 업종과 업무 스타일에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다.

전면에 설치된 통창을 통해 탁 트인 고층 뷰와 풍부한 자연 채광을 누릴 수 있습니다. 냉난방기가 기본 설치되어 있어 입주 시 별도의 설비 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 단독층 사용으로 독립성 및 프라이버시 확보
• 홀 구조로 원하는 형태의 사무 환경 조성 가능
• 냉난방기 설치 구비, 통창을 통한 쾌적한 채광
• 주차: 건물 내 주차 가능 (2대)

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비로 구성되어 있으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다. 관리비에는 공용부 유지관리 등 건물 운영에 필요한 항목이 포함되며, 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 15,000만 원
• 월 임대료: 1,260만 원
• 월 관리비: 283만 원
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양 등은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 초역세권과 테헤란로 대로변의 상징성을 중요하게 여기는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 전문 서비스 업종이나, 독립적인 층 사용을 선호하는 IT 및 금융 관련 기업에 추천드립니다.

• 역세권 접근성과 대로변 노출을 중시하는 비즈니스
• 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업
• 홀 구조를 활용해 자유로운 사무실 레이아웃을 계획 중인 임차인