역삼동 38평 사무실 | 월세 333만원

매물 개요

강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 38평형 사무실입니다. 1998년에 준공된 6층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 최근 내외관 리노베이션을 거쳐 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다.

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월 임대료 333만원, 관리비 50만원으로, 평당 환산 임대료는 약 8.8만원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 협의를 통해 일정을 조율할 수 있습니다.

• 전용면적: 38평 (125.6㎡)
• 층수: 6층 중 4층
• 주차: 건물 전체 12대 수용
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 552, 지번으로는 강남구 역삼동 688-4에 위치합니다. 경복아파트사거리 인근의 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 건물 외관의 가시성도 확보된 자리입니다.

언주로는 강남대로와 테헤란로를 연결하는 주요 간선도로로, 인근에 다양한 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 임직원의 출퇴근 동선과 방문 고객의 이동 편의성을 함께 고려할 수 있는 입지입니다.

• 대로변에 위치해 차량 진출입 및 접근이 원활함
• 주변 오피스 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부
• 강남 업무지구 내에서 합리적인 평당 임대료 수준

공간 소개

실내는 메인 홀과 2개의 독립된 룸, 그리고 탕비실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 화이트 톤의 마감과 우드 계열 바닥재가 어우러져 밝고 정돈된 분위기를 줍니다.

천장이 노출된 구조로 설계되어 공간감이 넓게 느껴지며, 유리 파티션을 활용해 개방감과 독립성을 동시에 확보했습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비실 구조
• 유리 파티션 및 시스템 가구 배치
• 개별 냉난방 설비 설치

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사무 환경에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총 고정비는 월 383만원입니다. 여기에 실제 사용량에 따라 전기료와 수도료 등이 별도로 부과될 수 있습니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수와 이용 방식도 함께 체크하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 333만원
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 독립된 룸 공간이 필요한 팀 단위 사무실에 적합합니다. 38평이라는 면적은 소규모 스타트업부터 중견 기업의 지사까지 다양하게 활용할 수 있는 규모입니다.

• 방문 고객 응대가 많은 서비스업 및 컨설팅 업종
• 회의실 및 개별 업무 공간이 필요한 팀 단위 오피스
• 차량 이용이 잦아 주차 편의성이 중요한 기업
• 강남 업무지구 내 합리적인 임대 조건을 찾는 임차인

전용면적 38평에 맞춰 효율적으로 공간을 분할해 사용할 수 있어, 업무 성격에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.