역삼동 32평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 배후에 위치한 전용 31.8평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 7층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 31.8평 (105㎡)
• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 230만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 7.2만원
• 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 있음

테헤란로 권역에서 평당 7만원대 초반의 사무실은 최근 시세를 고려하면 합리적인 수준으로 해석됩니다. 여기에 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로39길 40, 지번으로는 역삼동 675-1입니다. 역삼역에서 도보 약 10분 거리의 역세권이며, 신라스테이 뒤편 블록에 위치해 있습니다.

• 역삼역 도보 10분, 테헤란로 메인 축 인접
• 주변에 오피스 빌딩과 호텔, 상업시설이 밀집한 업무 중심지

역삼역 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종의 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 임차인 구성을 보면 안정적인 업종이 많아 장기 임대 안정성 측면에서도 유리한 환경입니다.

공간 소개

내부는 화이트톤 기반의 감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 홀을 중심으로 룸 2개가 분리되어 있고, 남녀 화장실과 탕비공간이 구분되어 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 2개 + 남녀 구분 화장실 + 탕비공간
• 설비: 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 마감: 화이트톤 인테리어, 유리 파티션으로 개방감 확보

유리벽으로 나뉜 공간 구성 덕분에 독립적인 업무가 가능하면서도 전체적으로 넓어 보이는 분위기입니다. 회의실과 대표실을 동시에 확보해야 하는 소규모 조직에 특히 잘 맞습니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다. 보증금과 월 임대료 모두 강남권 사무실 기준에서 무리 없는 수준입니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 230만원
• 관리비 30만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 평당 임대료 약 7.2만원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

이 공간의 구조와 조건을 기준으로 보면 다음과 같은 업종에 적합합니다.

• 회의실과 개인 업무 공간을 함께 쓰고 싶은 스타트업, 소규모 법인
• 상담실과 사무실을 분리 운영해야 하는 전문직 사무소
• 학부모 상담과 수업 공간이 필요한 교육, 컨설팅 업종
• 역세권과 즉시 입주 조건을 우선하는 초기 비용 절감형 임차인

인테리어가 이미 갖춰져 있고 렌트프리까지 협의 가능하다는 점은 초기 투자 부담을 크게 줄여주는 요소입니다. 역삼역 배후수요와 접근성을 함께 고려한다면 검토 가치가 충분한 매물입니다.