1 / 9역삼동 80평 사무실 | 월세 920만원
매물번호 YS-000105
서울특별시 강남구 논현로 553
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.06.11 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 논현로 대로변에 위치한 전용면적 80평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 언주역 도보 2분 거리의 우수한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 80평 (264.46㎡)
- 층수: 6층 중 4층
- 준공: 1991년 6월
- 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
1991년식 건물이지만 내부는 사무 환경에 맞게 잘 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 553(지번: 강남구 역삼동 607-13)에 위치합니다. 논현로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 건물 외관의 가시성도 확보되는 자리입니다.
- 지하철 언주역 도보 2분 거리의 초역세권
- 대로변 입지로 방문객 안내가 용이한 구조
언주역 일대는 테헤란로 배후 수요와 더불어 최근 오피스 및 상업 시설의 수요가 꾸준한 지역입니다. 임직원의 출퇴근 편의성과 비즈니스 미팅 동선을 모두 고려할 때, 강남권에서 안정적인 업무 거점을 원하는 기업에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 사무 공간으로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 독립 업무실과 오픈된 회의 공간이 조화를 이루고 있어, 팀 단위 업무에 효율적인 구조입니다.
- 인테리어가 완비되어 무상 인수가 가능한 상태
- 유리 파티션 기반의 독립 업무실 다수 확보
- 대형 창을 통한 자연 채광이 들어오는 개방감 있는 구조
- 회의 테이블과 수납 가구 등 기본 집기가 갖춰진 분위기
현재의 집기와 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 세팅 비용과 시간을 크게 절약할 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료를 기준으로 보면 강남권 역세권 사무실 시세에서 합리적인 수준에 해당합니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 920만 원
- 월 관리비: 260만 원
- 평당 임대료: 약 11.5만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 협의 가능성이 있는 부분이므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 조율하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
80평이라는 넉넉한 전용면적과 언주역 역세권 입지를 함께 고려할 때, 어느 정도 규모를 갖춘 팀 단위 사무실을 찾는 기업에 잘 맞습니다.
- 임직원 20~40인 규모의 중견 기업 및 법인 사무실
- 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
- 강남권 역세권 거점이 필요한 지사·지점 형태의 사무실
- 초기 인테리어 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 기업
인테리어가 갖춰진 상태로 무상 인수가 가능하고 입주 시기도 즉시 가능하다는 점은, 이전 일정이 촉박한 기업에게 실질적인 이점이 됩니다. 대로변 가시성과 역세권 접근성을 동시에 확보하려는 수요라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.