역삼동 25평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남역 인근에서 25평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 4층에 위치해 채광과 환기가 원활하며, 즉시 입주가 가능해 공실 부담을 줄일 수 있습니다.

보증금과 월세 조건이 명확해 예산 계획을 세우기 수월합니다. 개별 냉난방이 가능해 사무실 운영 효율이 높은 공간입니다.

• 전용면적: 25평 (약 82.6㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
• 층수: 4층 / 총 6층
• 준공: 2006년 3월

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로6길 33에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 827-82입니다. 강남역 도보 6분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

강남역 일대는 유동 인구가 꾸준하고, 인근 오피스 밀집 지역의 배후 수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 권역입니다. 평당 임대료 약 12만원 수준은 강남역 인근 25평 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 강남역 도보 6분 거리
• 테헤란로 배후 수요 및 유동 인구 풍부
• 평당 약 12만원 수준의 임대료

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감으로 깔끔한 사무실 분위기입니다. 통유리 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어와 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

중앙에 파티션과 개인 책상이 배치되어 있어, 별도 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 한쪽에는 소파와 테이블이 있는 미팅 공간이 마련되어 있어 미팅이나 상담 용도로 활용하기 좋습니다.

탕비실 구역에는 냉장고와 커피 머신, 수납장이 갖춰져 있어 사내 복지 공간으로 손색이 없습니다. 벽걸이 에어컨 1대와 스탠딩 에어컨 1대가 설치되어 있어 개별 냉난방이 가능합니다.

• 화이트 톤 인테리어 및 통유리 창
• 책상·파티션·미팅 공간 등 기본 집기 구비
• 냉장고·커피 머신 등 탕비 시설
• 벽걸이형 1대, 스탠딩형 1대 에어컨
• 엘리베이터 및 주차 1대 가능

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 300만원으로 책정되어 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도 관리비 부담 없이 예산을 운용할 수 있습니다.

렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 줄이고 안정적으로 사업을 시작하려는 임차인에게 유리합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 월세 포함
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성이 중요한 IT·스타트업·전문직 사무실에 잘 맞는 공간입니다. 25평 규모는 5~10인 내외 팀이 사용하기에 적합하며, 미팅 공간과 탕비 시설이 이미 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적습니다.

역세권 입지를 중시하면서도 평당 임대료를 합리적으로 관리하고 싶은 분께 추천드립니다. 인근 배후 수요가 풍부해 인력 채용과 고객 방문 응대 측면에서도 이점이 있습니다.

• 강남역 인근에 사무실이 필요한 IT·스타트업
• 5~10인 규모 팀 단위 오피스가 필요한 경우
• 미팅·상담 공간을 함께 쓰고 싶은 전문직 사무소