1 / 9역삼동 127평 사무실 | 월세 2,046만원
매물번호 YS-000397
서울특별시 강남구 테헤란로 309
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 20층 | 전용면적 | 127평 (419.8㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 302 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.07.26 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 테헤란로 대로변에 위치한 20층 규모의 오피스 빌딩에서 전용면적 127.1평의 사무실이 임대 나왔습니다. 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 대형 사무실로, 현재 인테리어가 갖춰진 상태입니다.
- 전용면적: 127.1평 (420.09㎡)
- 해당 층: 2층 / 건물 전체 20층
- 준공: 1994년 7월
- 주차: 건물 전체 302대 수용, 엘리베이터 운용
테헤란로 메인 대로에 접한 건물로, 외부 노출과 접근성이 우수합니다. 대형 오피스가 밀집한 권역에서 100평대 중대형 면적을 찾는 기업에 적합한 조건입니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 309, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-2입니다. 선릉역에서 도보 4분 거리에 위치해 있으며, 테헤란로 대로변에 접해 있습니다.
- 선릉역 도보 4분 거리 역세권
- 테헤란로 대로변 입지로 방문객 안내가 용이
- 주변에 금융·IT·법무 등 배후수요가 두터운 권역
테헤란로 일대는 강남 핵심 업무지구로, 임직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 편리한 위치입니다. 같은 권역 내 유사 면적 대비 평당 약 16.1만원 수준은 시세를 감안할 때 협의 여지가 있는 조건입니다.
공간 소개
현재 사무실은 인테리어가 완비된 상태로, 오픈된 업무 공간과 유리 파티션으로 나뉜 회의실이 함께 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 오픈형 업무 데스크 공간과 파티션 좌석 배치
- 유리벽으로 분리된 회의실 다수
- 우드 톤 마감의 내부 복도와 안내 사인
업무 공간과 회의 공간이 분리되어 있어 조직 운영에 유리합니다. 중소 규모 팀부터 50석 내외 인원을 수용하는 기업까지 검토할 수 있는 면적입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 구분된 일반 오피스 임대 조건입니다. 임대료 부담을 낮출 수 있는 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 20,459만원
- 월 임대료: 2,046만원
- 월 관리비: 1,023만원
- 평당 임대료: 약 16.1만원/평
- 임대 기간: 3~5년 범위에서 조정 가능
- 매년 2개월 렌트프리 적용
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 기존 인테리어는 무상 인수인계가 가능해 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 대로변 노출을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 인테리어를 그대로 활용하려는 팀이라면 공사 기간 없이 입주 일정을 앞당길 수 있습니다.
- 선릉·역삼 권역에 사무실을 이전하려는 기업
- 100평대 중대형 면적이 필요한 조직
- 회의실과 오픈 데스크를 동시에 갖추려는 팀
- 주차 확보와 대중교통 접근성을 모두 중시하는 기업
테헤란로 권역에서 100평 이상 임대 가능 매물은 수요 대비 공급이 제한적입니다. 조건과 면적이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.