1 / 12역삼동 48평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000353
서울특별시 강남구 봉은사로26길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.04.14 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 48평형 사무실입니다. 언주역 인접지에 자리해 출퇴근 동선이 매우 편리한 초역세권 오피스입니다.
- 소재지: 서울특별시 강남구 봉은사로26길 12 (역삼동 605-22)
- 규모: 6층 건물 중 4층, 전용면적 48평(158.68㎡)
- 층고가 안정적이며 쾌적한 근무 환경을 갖춘 사무 공간입니다.
입지 분석
언주역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남 업무지구의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다. 인근에는 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 인력 채용에 유리합니다.
- 지하철 언주역 도보 1분 거리로 직장인 통근 만족도가 높습니다.
- 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로26길 12, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 605-22입니다.
- 역삼동 일대는 IT, 법률, 컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 핵심 업무 벨트입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성된 실용적인 구조입니다. 전용 면적 48평 기준으로 여러 팀이 동시에 근무하기 좋은 레이아웃을 갖추고 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 근무가 가능합니다.
- 우드톤 바닥 마감과 화이트 톤 벽면으로 깔끔한 사무 환경이 유지되어 있습니다.
- 탕비실에는 냉장고, 정수기, 전자레인지 등이 배치되어 있습니다.
- 주차장은 건물 전체 8대 규모로, 방문객 및 임직원 차량 대응이 가능합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 평당 약 8.3만원 수준으로, 언주역 인접 역세권 오피스 중에서 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 400만원 (평당 약 8.3만원)
- 관리비: 84만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
- 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 배후 수요를 활용하고 싶은 전문직 사무실이나 안정적인 팀 운영을 위한 중견 스타트업에 적합합니다. 룸 구조를 활용해 임원실과 회의실을 구분하기 좋습니다.
- 언주역 인접으로 방문객 응대가 잦은 비즈니스 업종
- 팀별 독립 공간이 필요한 IT, 컨설팅, 법률 사무소
- 직원 복지와 접근성을 중시하는 강남권 이전 희망 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.