1 / 11역삼동 55평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000136
서울특별시 강남구 논현로86길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1994.12.07 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 전용면적 55평형 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 5층 중 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 좋은 공간입니다.
- 전용면적 약 55평 (181.82㎡) 단독 사용
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 700만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 12.7만원 수준
- 건물 내 주차 1대 제공
강남 핵심 업무지구에서 55평급 단독 층을 평당 12만원대에 구할 수 있는 매물은 흔치 않습니다. 최근 역삼·논현 일대 신축 오피스가 평당 20만원을 넘는 것과 비교하면 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로86길 27, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 718-33입니다. 역삼역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 업무 벨트와 논현로 상권 사이에 끼어 있어 배후 수요가 두텁습니다.
- 역삼역 도보 5분 초역세권 입지
- 테헤란로·논현로 접근성이 뛰어난 업무 밀집 지역
- 주변에 금융·IT·법무·컨설팅 업체가 밀집해 B2B 수요가 꾸준함
- 1994년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호해 노후화 부담이 적음
역삼동 일대는 강남권에서도 임차 문의가 가장 꾸준한 축에 속합니다. 임직원 통근과 고객 방문이 모두 편한 위치라 인력 채용과 비즈니스 미팅에서도 유리합니다.
공간 소개
내부는 메인 홀과 탕비실, 창고로 구성된 정갈한 사무 구조입니다. 바닥과 벽면 상태가 깨끗하고 조명 배치가 균일해 어떤 업종이 들어와도 무리 없이 세팅할 수 있습니다.
- 메인 홀 + 탕비실 + 창고로 이어지는 실용적 구성
- 인테리어와 집기류가 갖춰져 있어 무상 인수 가능
- 일부 집기와 파티션은 그대로 활용 가능해 초기 세팅 비용 절감
- 천장 노출형 간접 조명으로 사무 환경 분위기가 쾌적함
파티션과 데스크가 이미 배치되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 이 매물의 큰 장점입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 700만원
- 관리비 50만원 별도 (포함 항목 확인 필요)
- 주차 세대당 1대 제공
- 즉시 입주 가능
강남권 사무실은 공실이 길어질수록 임차인 협상력이 커지는 구조입니다. 조건 조율 여지가 있는 만큼 관심이 있다면 빠르게 움직이는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성과 합리적 임대료를 동시에 원하는 중소기업·스타트업에 특히 잘 맞습니다. 임직원 규모가 10~20명 정도인 조직이 사용하기에 적당한 면적입니다.
- 역세권 사무실을 찾는 IT·테크 스타트업
- 고객 방문이 잦은 법무·회계·컨설팅 업종
- 채용과 미팅을 위해 접근성 높은 오피스가 필요한 팀
- 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 신규 법인
55평 단독 층을 이 조건에 사용할 수 있는 기회는 길게 열려 있지 않습니다. 관심 있는 분은 빠른 실사 일정을 잡아보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.