1 / 5역삼동 91평 사무실 | 월세 3,500만원
매물번호 YS-000237
서울특별시 강남구 테헤란로 206
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 15층 | 전용면적 | 91평 (300.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.04 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 2025년 9월 준공 신축 오피스입니다. 15층 건물 중 11층에 자리해 개방감이 뛰어나며, 전용면적 90.7평의 대형 사무실입니다.
- 보증금 3억 5,000만 원 / 월 임대료 3,500만 원
- 관리비 520만 원 / 평당 임대료 약 38.6만 원
- 천장형 냉난방기 완비, 내부 기둥 없는 무주공간 구조
신축 건물特有的 고급스러운 내외관 상태를 갖추고 있어, 별도의 대규모 시설 투자 없이 즉시 입주가 가능한 조건입니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 206(지번: 서울 강남구 역삼동 718-1)에 위치합니다. 역삼역 인근의 핵심 업무 지구에 속해 있어, 대중교통 접근성과 비즈니스 편의성이 모두 우수한 지역입니다.
- 역삼역 역세권으로 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 테헤란로 대로변에 접해 있어 기업 시인성 확보에 적합
- 금융, IT, 법률 등 다양한 업종의 배후 수요가 형성된 입지
강남권 오피스 시장에서 테헤란로 대로변 역세권 매물은 희소성이 높아, 장기적인 자산 가치 측면에서도 안정적인 선택이 될 수 있습니다.
공간 소개
전용 90.7평 공간은 내부에 기둥이 없는 무주공간 구조로 설계되어, 업무 환경에 맞춘 자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
- 우드 톤 창호와 깔끔한 마감재로 고급스러운 분위기 연출
- 탕비실과 개별 화장실 등 편의 시설 갖춤
- 바닥 배선 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
채광이 잘 들어오는 구조로, 직원들의 업무 집중도를 높이는 쾌적한 사무 환경을 제공합니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 5,000만 원, 월세 3,500만 원, 관리비 520만 원입니다. 평당 임대료는 약 38.6만 원으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능 (구체적인 기간은 상담 필요)
- 건물 전체 주차 15대 확보, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능하며, 인테리어 완비 상태
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 중개 상담을 통해 정확히 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 기업 이미지를 높일 수 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나, 쾌적한 업무 환경을 중시하는 기업에 추천합니다.
- 금융, 컨설팅, 법률 등 전문직 사무소
- IT, 벤처기업 등 유연한 업무 공간이 필요한 팀
- 대로변 시인성과 역세권 접근성을 모두 원하는 기업
강남 핵심 권역에서 즉시 사용 가능한 대형 사무실을 원하신다면, 현장 실사를 통해 공간의 장점을 직접 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.