역삼동 150평 사무실 | 월세 1,500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 150평형 대형 사무실입니다. 10층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

테헤란로 메인 도로에 접한 희소성 높은 매물로, 대형 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 3층과 4층을 연층으로 사용할 경우 각 층 75평 단독 사용도 협의할 수 있습니다.

• 전용면적 150평 (약 495.87㎡)
• 건물 총 10층 중 3층 위치
• 1995년 준공, 엘리베이터 및 주차 설비 완비

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 222에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-4입니다. 역삼역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 큰길가에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

테헤란로는 강남권 핵심 업무지구로 금융, IT, 전문 서비스 업종의 배후 수요가 풍부합니다. 센터필드 교차로 인근에 위치해 임직원 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 편리합니다.

• 역삼역 도보 5분 초역세권
• 테헤란로 대로변 위치로 높은 노출도
• 금융·IT·전문직 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 전용 150평 규모로 넓은 오픈형 업무 공간과 독립 회의실, 개별 파티션 구획이 조성되어 있습니다.

바닥과 벽체, 조명 등 전반적인 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 시작이 가능한 분위기입니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 오픈형 업무 공간 + 독립 회의실
• 무료 주차 6대 가능 (기계식)

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 690만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만 원/평 수준입니다.

테헤란로 대로변 역세권 사무실의 평당 시세를 고려하면 합리적인 조건이며, 렌트프리 혜택도 협의 가능합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 2억 원 / 월세 1,500만 원
• 관리비 690만 원 (평당 약 10만 원)
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

테헤란로 대로변에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 확보하려는 기업에 적합합니다. 150평 단독 사용부터 층 분할 활용까지 유연한 공간 구성이 가능합니다.

• 역삼역 인근 대형 사무실을 찾는 중견·중소기업
• 임직원 출퇴근 편의와 주차 확보가 중요한 기업
• 테헤란로 대로변 입지를 우선하는 금융·IT·전문 서비스 업종