역삼동 114평 사무실 | 월세 4,400만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에 위치한 2024년 준공 신축 사옥의 전용 114평 임대 매물입니다. 지하 3층부터 지상 8층까지 규모의 건물로, 고급 자재를 사용한 트렌디한 외관이 돋보입니다.

전용 114평(377㎡)은 중견기업이나 스타트업이 단독 사옥으로 사용하기에 적합한 면적입니다. 건물 용도는 2종근린생활시설로, 사무실 외에도 다양한 업종 활용이 가능합니다.

• 전용면적 : 114평 (377㎡)
• 준공일 : 2024년 9월 (신축)
• 주차 : 17대 / 엘리베이터 있음
• 층수 : 지하 3층 ~ 지상 8층

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로44길 58, 지번 주소는 역삼동 689-20입니다. 선정릉역, 선릉역, 역삼역이 인접해 있어 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

선릉역과 역삼역은 강남 주요 IT·금융 기업이 밀집한 테헤란로 배후수요를 등에 두고 있습니다. 임직원 통근과 비즈니스 미팅 모두 편리한 위치입니다.

• 선정릉역 인접, 선릉역·역삼역 도보권
• 테헤란로 업무지구 및 강남 주요 상권 인접
• 봉은사로변 이면도로에 위치해 조용한 업무환경 조성

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명으로 정돈된 분위기입니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경에 맞춘 냉난방이 가능합니다.

전면 유리창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 테라스와 단독 출입구가 마련되어 독립적인 사옥 운영이 가능합니다. 인테리어 바닥 마감으로 별도 공사 부담이 적습니다.

• 천정형 냉난방기 및 레일 조명 설치
• 노출 천장과 인테리어 바닥 마감
• 테라스 및 단독 출입구 확보
• 자주식 주차 17대 가능

전기 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양 확인이 필요하므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5억 원, 월 임대료 4,400만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 38.6만 원/평 수준입니다.

신축 건물임을 감안하면 강남권 신축 사옥 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 관리비는 자체관리 방식으로 운영됩니다.

• 보증금 : 5억 원
• 월 임대료 : 4,400만 원
• 평당 임대료 : 약 38.6만 원/평
• 관리 방식 : 자체관리

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립 사옥을 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜딩과 공간 아이덴티티를 중시하는 기업이라면 단독 출입구와 테라스가 좋은 선택지가 됩니다.

• 중견기업·스타트업의 기업 전용 사옥이 필요한 경우
• 강남 테헤란로 권역에서 신축 오피스를 원하는 경우
• 테라스·단독 출입구 등 차별화된 공간을 선호하는 경우
• 주차 17대 확보로 임직원·방문객 주차가 중요한 경우

2종근린생활시설 용도로 사무실 외 다양한 업종 검토도 가능합니다. 구체적인 입점 조건은 현장 실사와 함께 협의하시기 바랍니다.