1 / 15역삼동 31평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 YS-000502
서울특별시 강남구 도곡로17길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.01.10 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
역삼동 도곡로17길에 위치한 전용 31평 규모의 1층 사무실입니다. 2011년에 준공된 5층 건물로, 임대차 시장에서 선호도가 높은 렌트프리 조건이 포함되어 있습니다.
- 전용면적: 31평(102.48㎡) / 1층
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원
- 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음
강남권 1층 사무실 중에서도 평당 임대료가 합리적인 편에 속합니다. 특히 1층임에도 불구하고 쾌적한 환경을 갖춰 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로17길 23, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 793-18입니다. 강남역과 역삼초등학교 인근에 자리해 역세권 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 강남역 및 역삼동 창업가거리 도보 접근 가능
- 역삼초 부근으로 주거·상업·업무 수요가 융합된 지역
- 도곡로17길 이면도로에 위치해 비교적 차량 통행이 원활
강남역 상권의 유동인구와 역삼동 오피스 배후수요를 동시에 확보할 수 있는 자리라는 점이 실질적인 강점입니다. 업종에 따라 유동 고객과 고정 고객을 모두 겨냥할 수 있습니다.
공간 소개
실내는 홀과 테라스, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 리노베이션을 거쳐 정갈한 마감 상태를 유지하고 있으며, 바닥재와 벽면 마감재의 질감이 고급스러운 분위기를 줍니다.
- 천장형 냉난방 시스템 적용
- 넓은 홀 구조로 업무 공간 활용도 높음
- 내부 화장실 및 테라스 확보
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원에 월세 380만원, 관리비 30만원 구조로 제안되어 있습니다. 평당 약 12.3만원 수준으로 강남권 1층 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 조건입니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 380만원 / 관리비: 30만원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차 6대가 확보되어 있어 임직원 및 방문객 차량 대응이 수월합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
1층 접근성과 넓은 홀 구조를 활용하고자 하는 업종에 적합합니다. 강남역 배후수요를 기반으로 안정적인 고객 확보가 가능한 자리입니다.
- 고객 방문이 잦은 병의원, 상담센터, 스튜디오
- 쇼룸, 전시형 매장, 프리미엄 서비스 업종
- 주차와 대중교통을 동시에 고려하는 소규모 기업 사무실
역삼동 창업가거리 인근에서 브랜드 이미지를 높이고자 하는 분들께 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.