역삼동 30평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 이면에 위치한 업무시설 사무실입니다. 전용면적 30평(99.17㎡) 규모로, 최근 인테리어를 마친 상태로 바로 입주가 가능합니다. 2010년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 업무 효율을 높일 수 있는 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

• 소재지: 서울 강남구 역삼동
• 전용면적: 30평 (약 99.17㎡)
• 임대 조건: 월세 270만원 / 보증금 3,500만원 / 관리비 50만원
• 층수: 9층 (엘리베이터 운행)
• 주차: 1대 (기계식 주차 포함)

입지 분석

본 사무실은 서울 강남구 테헤란로22길 15(지번: 역삼동 736-44)에 위치합니다. 역삼역과 강남역, 언주역이 인접한 핵심 업무지구로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다. 테헤란로 메인 라인 배후에 자리해 유동인구는 물론 비즈니스 수요가 풍부한 지역입니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리 (강남역, 언주역 인접)
• 테헤란로 및 강남대로 진입이 용이한 교통 요충지
• 금융, IT, 컨설팅 등 전문직 업종 밀집 지역
• 주변 상권 및 편의시설 발달로 직원 복지에 유리

공간 소개

업무홀과 개별룸 3개, 탕비실로 구성된 실용적인 구조입니다. 바닥은 깔끔한 인테리어 마감으로 되어 있어 별도의 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 각 공간에 천정형 및 벽걸이형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 구성: 업무홀 + 개별룸 3 + 탕비실
• 냉난방: 천정형 및 벽걸이형 에어컨 구비
• 마감: 인테리어 바닥재 및 화이트 톤 벽체
• 보안: 건물 내 경비원 상주
• 기타: 엘리베이터 및 기계식 주차 설비

전기 배선 용량이나 상세 설비 사양 등은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,500만원, 월세 270만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 9만원 선으로, 역삼역 인근 업무시설 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 관리비에 포함된 항목은 계약 시 상세 내역을 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,500만원
• 월 임대료: 270만원 (평당 약 9만원)
• 관리비: 50만원
• 주차: 1대 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 10~20인 규모로 사무실을 운영하려는 기업에 적합합니다. 개별룸 3개가 있어 팀별 업무 공간 분리가 필요한 곳에 유리합니다. 또한 탕비실이 갖춰져 있어 직원 복지를 고려하는 스타트업이나 전문직 사무소에도 잘 어울립니다.

• 팀별 공간 분리가 필요한 IT/스타트업 기업
• 역세권 접근성을 중시하는 컨설팅, 법률, 회계 사무소
• 직원 복지 및 쾌적한 근무 환경을 원하는 기업
• 즉시 입주하여 업무를 개시하려는 임차인