역삼동 65평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남구 역삼동 도곡로7길 28에 위치한 전용면적 64.85평 규모의 업무시설 사무실입니다. 8층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만 원에 월 임대료 350만 원, 관리비 100만 원으로 책정되어 있습니다.

• 전용면적 약 64.85평(214.38㎡)으로 회의실과 개별 룸을 함께 구성하기에 충분한 규모입니다.
• 평당 임대료는 약 5.4만 원 수준으로, 강남 핵심 권역 내 동급 면적대에서 합리적인 조건에 해당합니다.
• 1992년 준공된 건물이지만 내부는 천정형 냉난방기와 노출 천장, 레일 조명으로 정돈된 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 도곡로7길 28, 지번 주소는 역삼동 835입니다. 강남대로 이면 블록에 위치해 대로변의 소음과 혼잡에서 한 발 물러난 조용한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 강남역, 역삼역, 양재역이 모두 도보권에 있어 임직원 통근과 외부 미팅 동선이 편리합니다.
• 강남대로 배후수요가 두터운 권역으로, 금융·IT·전문직 서비스 업종의 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.
• 대로변 대비 임대료 부담은 낮추면서 강남 브랜드는 유지할 수 있는 이면 블록의 전형적인 장점을 갖췄습니다.

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 회의실과 다수의 개별 룸, 탕비 공간이 분리된 구조입니다. 유리 파티션과 노출 천장, 긴 직선형 레일 조명이 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기를 만듭니다.

• 유리로 마감된 독립 회의실은 방음과 프라이버시가 필요한 미팅에 적합합니다.
• 개별 룸이 여러 개 확보되어 팀별 분리 사용이나 임원실 배치가 수월합니다.
• 화장실은 외부 남녀 분리형이며, 탕비실과 자주식 주차 2대, 엘리베이터, 경비원이 지원됩니다.

조명 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

총 실부담 비용은 월 450만 원(임대료 350만 원 + 관리비 100만 원)이며, 보증금은 5,000만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 350만 원 / 관리비 100만 원
• 주차 2대 제공, 엘리베이터 운행, 경비원 상주
• 렌트프리 및 핏아웃 조건은 임차인 상황에 맞춰 협의가 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 권역에서 60평대 독립 사무실을 찾는 법인 및 전문직 업종에 적합합니다. 회의실과 개별 룸 구성이 이미 갖춰져 있어 별도 공사 부담을 줄이고자 하는 팀에 특히 잘 맞습니다.

• 팀별 룸 분리가 필요한 IT·소프트웨어 개발사 및 스타트업
• 상담실·대기 공간 분리가 중요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 강남 브랜드와 합리적 임대료를 동시에 고려하는 10~20인 규모 기업